* Рост цены квартиры ≠ доход: считаем реальную доходность правильно
* Рост цены квартиры ≠ доход: считаем реальную доходность правильно Часто слышу: «Квартира подорожала на пару миллионов — значит, я заработал!» Звучит круто, но без процентов и сроков это просто цифра. А инвестору нужны не миллионы «на глаз», а понятные проценты годовых — чтобы сравнить с другими вариантами. **Кейс.** Купили квартиру за 7 500 000 ₽. Через 3 года продали за 10 000 000 ₽. Разница — 2 500 000 ₽. Давайте переведём это в проценты. **Шаг 1. Считаем, на сколько подорожала квартира.** Цена продажи минус цена покупки: 10 000 000 − 7 500 000 = 2 500 000 ₽ **Шаг 2. Считаем, сколько это в процентах от цены покупки.** Разницу делим на цену покупки и умножаем на 100: 2 500 000 ÷ 7 500 000 × 100 = 33,3% Это общая доходность за 3 года. **Шаг 3. Переводим в годовые проценты.** Общую доходность делим на количество лет: 33,3% ÷ 3 = 11,1% в год. Вот теперь картина честная: 11,1% годовых — это можно сопоставлять с вкладом в банк, облигациями, другими объектами и решать, был ли рост действительно выгодным. **Важный нюанс.** Это «чистый» рост цены без учёта расходов. На деле к расходам добавляются: налоги при продаже (если срок владения меньше минимального), затраты на ремонт, оформление, иногда даже комиссия риелтора. И реальная доходность станет ниже. Но даже такой простой расчёт спасает от самообмана. Попробуй посчитать по своей сделке или по объекту, который смотришь. Практика помогает зафиксировать в голове информацию. 📱+79836340105 #вашасоелма #недвижимость #инвестиции #доход #цифры #кейс