Залило квартиру с крыши во время ливня? УК заплатит
Залило квартиру с крыши во время ливня? УК заплатит Сезон дождей - и снова потолки в разводах, обои на полу, техника в ремонте. А управляющая компания разводит руками: "Стихийное бедствие, мы тут ни при чём". Не верьте. Крыша, водостоки, ливневая канализация - это общедомовое имущество. УК обязана содержать его в исправном состоянии (п. 5 Постановления Правительства РФ №491). 📌 Ст. 161 ЖК РФ - УК отвечает за содержание всего общего имущества многоквартирного дома, включая кровлю 📌 Ст. 1064 ГК РФ - если причинён вред, виновник обязан его возместить Если крыша потекла - значит, УК не делала плановый осмотр и не ремонтировала кровлю. "Ливень был слишком сильный" - это не основание. Суды проверяли: принимала ли УК меры для поддержания крыши в нормальном состоянии. Если нет - взыскивают весь ущерб. ✅ Что делать: 1. Сфотографируйте всё - стены, потолок, мебель, технику. Сразу, при свете 2. Вызовите аварийную службу УК - обязаны составить акт о заливе 3. Потребуйте копию акта. Если отказывают - заявление в двух экземплярах, один себе с отметкой 4. Закажите независимую оценку ущерба (от 5 000 до 15 000 руб.) 5. Досудебная претензия в УК заказным письмом с уведомлением 6. Если через 10 дней отказ или тишина - суд По практике, суды взыскивают полную стоимость ремонта, моральный вред и штраф 50% от присуждённой суммы (п. 6 ст. 13 ЗоЗПП). Пример: крыша в доме 1985 года не ремонтировалась 15 лет. Ливень - и у жильца 5-го этажа затопило две комнаты. Экспертиза оценила ущерб в 280 000 руб. Суд взыскал с УК 420 000 руб. (ущерб + моральный + штраф). "Стихийное бедствие" суд не принял. Крыша вашему дому принадлежит - за неё отвечает ваша УК.