🏢 Инвестиция с готовой доходной моделью: участок + здание в топовой локации Новосибирска! — 15 июля 2026 г. в 12:45:13.762
🏢 Инвестиция с готовой доходной моделью: участок + здание в топовой локации Новосибирска! ✅ Перед вами не просто объект недвижимости — это готовый бизнес-актив, который уже приносит доход. На ул. Александра Невского, 30 в Калининском районе продаётся земельный участок 0,41 га (4 137 кв. м) с двухэтажным зданием (1 165,6 кв. м). Сейчас здесь успешно работает апарт‑отель «Усадьба»: бар, ресторан, сауна, караоке, парковка и полный набор сервисов для гостей. То есть вам не нужно тратить месяцы на запуск — доходная модель уже отлажена. ➡Локация — одно из главных преимуществ: 6 км от центра, рядом метро «Заельцовская» и «Берёзовая роща», Новосибирский зоопарк. Трафик стабильный, а узнаваемость места сама по себе работает на любой проект. При этом техническое состояние здания — на уровне: износ всего 20 %, есть подвал и мансарда, которые можно задействовать для увеличения полезной площади и новых источников дохода. Все коммуникации подключены и оформлены: центральное отопление и ГВС (есть действующий договор с «Новосибирской теплосетевой компанией»), электроснабжение, учтены охранные зоны — все нюансы зафиксированы в ЕГРН и ГПЗУ. Документация в полном порядке: техпаспорт БТИ, актуальные данные в реестрах. Это значит, что риски при сделке минимальны, а старт любого проекта можно ускорить. Варианты использования — на любой инвестиционный аппетит: ▫ масштабировать действующий апарт‑отель; ▫ провести редевелопмент под современный офисный центр; ▫ создать многофункциональный комплекс с ритейлом, общепитом и коворкингом. Кадастровые номера: участок — 54:35:041835:18, здание — 54:35:041835:295. Вид разрешённого использования — для эксплуатации жилого дома, форма собственности — частная. Такой объект редко появляется на рынке: сочетание локации, готового функционала, хорошего техсостояния и полной документации — это тот самый случай, когда «время — деньги», и терять его не стоит. Подробнее и все фото смотрим по 🔗 https://stroy54.ru/lands/zemelnyj-uchastok-0-41-ga-i-zdanie-ul-aleksandra-nevskogo-kalininskij-rajon/ 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK