Вышли свежие цифры от аналитиков («Метриум» и CORE.XP), и они отрезвляют. Доля новостро...
Вышли свежие цифры от аналитиков («Метриум» и CORE.XP), и они отрезвляют. Доля новостроек комфорт-класса в старой Москве упала до исторического минимума — 22,9%. Чтобы вы понимали масштаб: 📉 3 года назад – 42,1% 📉 2 года назад – 31,3% 📉 Сейчас – 22,9% За три года «народный» сегмент ужался почти вдвое. В продаже осталось около 4 тысяч недорогих квартир (минус 40% за год). А вот премиум, наоборот, вырос! Да, вы всё правильно поняли: премиальных квартир в продаже сейчас больше, чем комфортных. И самое показательное: за первое полугодие в старой Москве не стартовало НИ ОДНОГО нового проекта массового сегмента. Зато 82% всех новых строек — это премиум и элитка. Почему так происходит? Логика застройщика простая: 1️⃣ Себестоимость стройки улетела в космос, маржа в эконом-сегменте схлопнулась. 2️⃣ Ключевая ставка высокая, ипотека дорогая. Спрос в масс-маркете просел. 3️⃣ В премиуме покупают за наличку. Деньги у людей есть, и застройщик идёт туда, где платят. 4️⃣ Появился жесткий конкурент — инвесторы, которые сейчас скидывают готовые квартиры дешевле, чем застройщик продаёт «котлован». МОЙ ВЫВОД: что всё это значит для вас? Рынок Москвы тихо, но фундаментально меняет структуру. Дорогого жилья становится больше, доступного — меньше. И это не откатится назад по щелчку пальцев. Если вы рассчитывали «подождать, пока подешевеет» — плохие новости. Ликвидный комфорт-класс внутри МКАД становится дефицитом. А дефицит дешеветь не будет. Что делать, если бюджет ограничен, а квартира нужна? 📌 Не ждите «дна». Ищите точечные варианты из того, что осталось. 📌 Присмотритесь к нижней границе бизнес-класса. Сейчас разница в цене с «хорошим комфортом» минимальна, а качество жизни — в разы выше. Сейчас время не ждать, а грамотно перебирать варианты. И я знаю, где искать те самые «жемчужины» по адекватной цене 😉 📩 Пишите мне в личные сообщения или ставьте «+» в комментариях — подберём идеальный вариант под вашу ситуацию и бюджет, пока на рынке еще есть из чего выбирать! #риелтор #риелтормосква #риэлтор #риэлтормосква #недвижимость #доступноежилье