Пару дней назад меня спросили, как я отношусь к инвестициям в кладовки. Вот мое резюме.
Пару дней назад меня спросили, как я отношусь к инвестициям в кладовки. Вот мое резюме. Если коротко - сам я в кладовки не инвестирую. Но это не значит, что считаю их плохой инвестицией. Просто нужно понимать, для кого этот инструмент. Если у вас небольшой стартовый капитал и хочется сделать первый шаг в сторону недвижимости - кладовка может стать хорошим вариантом. По сути, это тоже коммерческая недвижимость. Маленькая, но все же коммерческая. Она учит самому главному⤵️ Как искать арендатора. Как считать доходность. Как оформлять договор. Как мыслить владельцем актива, который приносит деньги каждый месяц. Но есть один момент, который лично для меня очень важен. Кладовки часто напоминают гостиничный бизнес. Представьте, что вы купили один номер в огромном отеле. Отель не ваш. Маркетинг не ваш. Реклама не ваша. Отдел продаж не ваш. Управляющая компания не ваша. Вы владеете активом, но очень многое зависит от чужой работы. С кладовками часто получается похожая история. Владельцы подключаются к сервисам управления и начинают зависеть от чужой команды. Мне такой формат не близок. Я люблю сам контролировать актив. Сам выбирать арендаторов, вести переговоры, влиять на стоимость аренды и принимать решения. Поэтому лично мне гораздо ближе помещения, где весь контроль находится у собственника. Если же стартовый капитал пока небольшой, я бы еще обратил внимание на парковочные места. Во многих случаях это даже интереснее. Вы сами взаимодействуете с арендатором. Практически нет затрат на ремонт. Нет мебели и техники. Минимум эксплуатационных расходов. Все максимально просто. Поэтому мой вывод такой. Для новичка кладовка — хороший тренажер. Не как инвестиция всей жизни, а как возможность научиться владеть доходной недвижимостью. Получить первый опыт. Перестать бояться быть арендодателем. Понять, как работают денежные потоки. А дальше уже переходить к более крупным объектам. Именно так, шаг за шагом, многие приходят к полноценной коммерческой недвижимости. Если среди ваших знакомых есть человек, который хочет начать инвестировать, но думает, что для этого нужны десятки миллионов рублей, отправьте ему этот пост. Возможно, именно кладовка, парковочное место или небольшой коммерческий объект станут его первым активом, который начнет работать вместо него.