Подбор земли для бизнеса Краснодарский край

Вид разрешённого использования участка: как он меняется Суть. Построить объект можно только в пределах вида разрешённого использования. Порядок его изменения зависит от того, основной это вид или условно разрешённый. Норма: Градостроительный кодекс РФ, статьи 37 и 39 Кого касается: собственников и арендаторов земельных участков Что важно знать: - виды разрешённого использования делятся на основные, условно разрешённые и вспомогательные; - основной вид правообладатель выбирает самостоятельно в пределах градостроительного регламента территориальной зоны; - условно разрешённый вид требует отдельного разрешения, которому предшествуют общественные обсуждения или публичные слушания. Как действовать: - найти территориальную зону участка в правилах землепользования и застройки; - определить, в…

Изменения в НК РФ по учету расходов при передаче имущества за счет субсидий Суть проекта. В Государственную Думу внесен законопроект о внесении изменений в главу 25 Налогового кодекса РФ. Предлагается уточнить порядок учета расходов при передаче в государственную или муниципальную собственность имущества, созданного за счет субсидий. Стадия: Опубликование закона Реквизиты: Законопроект № 899437-7 Что будет, если примут: - Законопроект направлен на уточнение налогового учета расходов - Изменения касаются имущества, созданного за счет субсидий - Затронута передача имущества в государственную или муниципальную собственность Карточка законопроекта: https://sozd.duma.gov.ru/bill/899437-7 Пока это проект. Действующие правила не изменились. Разбираем такие ситуации по документам. Юридическа…

Соглашение о защите и поощрении капиталовложений: что оно даёт Суть. Механизм фиксирует для инвестора условия ведения проекта на срок действия соглашения. Смысл — защита от ухудшения регулирования. Норма: Федеральный закон от 01.04.2020 № 69-ФЗ Кого касается: организаций, реализующих новые инвестиционные проекты Что важно знать: - закон вводит стабилизационную оговорку: к проекту не применяются акты, ухудшающие условия его реализации, в пределах установленного срока; - соглашение заключается на федеральном или региональном уровне; - к проекту предъявляются требования по минимальному объёму капиталовложений. Как действовать: - оценить, проходит ли проект по порогу капиталовложений; - определить уровень соглашения и уполномоченный орган; - подготовить бизнес-план и подтверждение источник…

Законопроект уточняет территории Арктической зоны для предоставления земли Суть проекта. В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на уточнение наименований отдельных сухопутных территорий Арктической зоны Российской Федерации. Изменения касаются федеральных законов о предоставлении земельных участков в Арктике и государственной поддержке предпринимательства в этом регионе. Законопроект рекомендован к рассмотрению в первом чтении. Стадия: Рассмотрение законопроекта в первом чтении Реквизиты: Федеральный закон "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации", Федерал…

Изменения в индикаторах риска земельного контроля Суть проекта. Разработан проект ведомственного акта, вносящий изменения в перечень индикаторов риска при осуществлении земельного контроля в отношении земель сельхозназначения. Проект направлен на раскрытие информации о подготовке нормативных правовых актов. Стадия: Раскрытие информации о подготовке проектов нормативных правовых актов Реквизиты: Проект ведомственного акта Что будет, если примут: - Проект акта уточняет индикаторы риска при проведении земельного контроля - Контроль осуществляется в отношении земель сельхозназначения и виноградопригодных земель - Информация о подготовке проекта акта раскрывается для ознакомления Карточка законопроекта: https://regulation.gov.ru/projects/170269 Пока это проект. Действующие правила не измен…

Аренда участка без торгов под масштабный инвестиционный проект Суть. Земельный кодекс допускает предоставление участка в аренду без торгов для проектов, признанных масштабными на уровне субъекта. Критерии масштабности устанавливает региональное законодательство. Норма: Земельный кодекс РФ, статья 39.6, часть 2, пункт 3 Кого касается: юридических лиц, реализующих инвестиционные проекты Что важно знать: - участок предоставляется на основании распоряжения высшего должностного лица субъекта Российской Федерации; - проект должен отвечать критериям, установленным законом субъекта: обычно это объём вложений, число рабочих мест и отрасль; - до распоряжения проект проходит рассмотрение уполномоченного органа края. Как действовать: - сверить параметры проекта с действующими краевыми критериями; …

Добросовестный приобретатель: чем подтверждается этот статус Суть. Само по себе наличие записи в реестре не гарантирует сохранения актива. Добросовестность доказывается совокупностью действий, совершённых до сделки. Норма: Гражданский кодекс РФ, статья 302 Кого касается: покупателей земельных участков и объектов на них Что важно знать: добросовестность оценивается на момент приобретения по всей доступной покупателю информации; существенное занижение цены против рыночной ставит добросовестность под сомнение; проверка только выписки из реестра признаётся недостаточной. Как действовать: зафиксировать документально каждый этап проверки актива с датами запросов и ответов; осмотреть участок и составить акт осмотра с фотофиксацией и привязкой к местности; сохранять переписку с продавцо…

Аренда переуступлена: когда согласие арендодателя не требуется Суть. Права по договору аренды публичной земли передаются другому лицу проще, чем принято думать. При длительном сроке достаточно уведомления. Норма: Земельный кодекс РФ, статья 22 Кого касается: арендаторов и покупателей проектов на арендованной земле Что важно знать: при сроке договора более пяти лет арендатор вправе передать права с уведомлением арендодателя; договором может быть предусмотрено иное только в установленных законом случаях; новый арендатор принимает все права и обязанности по договору. Как действовать: проверить срок договора и наличие ограничений на передачу прав; направить уведомление арендодателю в разумный срок и сохранить подтверждение; зарегистрировать соглашение об уступке в реестре недвижимос…

Аренда участка без торгов под масштабный инвестиционный проект Суть. Земельный кодекс допускает предоставление участка в аренду без торгов для проектов, признанных масштабными на уровне субъекта. Критерии масштабности устанавливает региональное законодательство. Норма: Земельный кодекс РФ, статья 39.6, часть 2, пункт 3 Кого касается: юридических лиц, реализующих инвестиционные проекты Что важно знать: - участок предоставляется на основании распоряжения высшего должностного лица субъекта Российской Федерации; - проект должен отвечать критериям, установленным законом субъекта: обычно это объём вложений, число рабочих мест и отрасль; - до распоряжения проект проходит рассмотрение уполномоченного органа края. Как действовать: - сверить параметры проекта с действующими краевыми критериями; …