НАИНА - Недвижимость Аналитика Инвестиции с Натальей Ардонской (кладовки, паркинги, квартиры, апартаменты, коммерция, зарубежная)
Бизнес · 15 октября 2026 г.
🚀 Как сделать до 54% годовых на недвижимости в Москве с входом до 1 млн рублей?
🚀 Как сделать до 54% годовых на недвижимости в Москве с входом до 1 млн рублей? Забудьте про квартиры с огромным порогом входа. Есть актив, который часто растет быстрее жилья, требует минимум усилий, а спрос на него стабильно высокий из-за дефицита. Речь о кладовых в ЖК бизнес-класса. Почему это работает? Тотальный дефицит хранения В радиусе 15 минут — около 8 000 квартир. При этом кладовых всего ~19%. Подтвержденная рыночная динамика Весной на вебинаре про риски в кладовых я показывала кейсы по Москве: объекты, которые изначально стоили от 200 000 ₽/м², но росли до 15% в месяц за счет дефицита. Полноценный актив Отдельный кадастровый номер. В этой локации вторичный рынок уже выше цены застройщика. Цифры: Ожидаемая доходность: до 54% годовых (спекулятивная стратегия) Цена: от 850 000 ₽ Сдача: май 2026 Про ипотеку — важный момент Поскольку сам лот имеет достаточную стоимость, на него можно применять ипотеку. Банки, как правило, рассматривают кладовые от ~400 000 ₽, поэтому данный объект подходит под кредитное плечо. Это повышает ликвидность — при перепродаже у покупателя тоже будет возможность зайти с ипотекой. Комфорт и ликвидность Кладовые с отделкой: плитка, стены, свет, металлическая дверь. Доступ — на лифте из паркинга или с улицы. Стратегия: Купить по ~214 000 ₽/м² продать после сдачи по рынку вторички (~282 000 ₽/м²) Хотите узнать какие объекты есть сейчас с максимальной доходностью? Запрашивайте презентацию у аналитиков по ссылке https://salebot.site/r/508f5e70dcf2e134f34ed8800a6bb85b_20