НАИНА - Недвижимость Аналитика Инвестиции с Натальей Ардонской (кладовки, паркинги, квартиры, апартаменты, коммерция, зарубежная)

Мне иногда бывает очень стыдно. Люди оставляют отзывы, а я подолгу их не вижу, не читаю и не благодарю. Вот недавно нашла отзыв, и не текстом, а целым видео. Спасибо большое! 🙏 Этот отзыв попадает ровно в ту ключевую компетенцию, о которой я постоянно говорю. И он ещё раз объясняет, почему нам давно пора было переименоваться из «Гаражных инвестиций» в агентство аналитики доходной недвижимости и поменять суть того, что мы транслируем. Отзыв записала наша ученица, выпускница «Кладовочного магната». Главную мысль вы услышите сами. Впрочем, смотрите 👆

Гаражи — колыбель инвестора в недвижимость. С сегодняшнего дня канал «Гаражные инвестиции» становится НАИНА — Недвижимость, Аналитика, Инвестиции с Натальей Ардонской. Кладовки, паркинги, квартиры, коммерция, зарубежная недвижимость. Я не ухожу из гаражей. У меня их до сих пор 5 под аренду. Я из них выросла, как честно говоря и из кладовок. О том что происходило у меня и как мы расширяем свою деятельность, рассказ будет в ближайшие дни. И прежде чем пойти шире, открываю гаражный курс в последний раз. Вот почему он того стоит. Как я выбралась из коробочки Немного личной истории. Член правления «Ленты». Миллионные бонусы. Хорошая квартира. то что называют "Тачка, дачка, дочка, собачка..." Жизнь, расписанная на годы вперёд. Красивая, удобная… серая и унылая коробочка. А пото…

Так не годится, я не поняла!  В пятницу я выложила мониторинг по гаражам в Петербурге: на открытом рынке сейчас 20–48% годовых, а кладовки дают около 12-15%, но с документами. И, честно, я не поняла вашу реакцию 🙂 Мне казалось, что тема горячая: доходность в два раза выше. Да, риск тоже выше, земля не ваша, документов как у недвижимости нет.  Но риски можно снижать, если знаешь, где подводные камни. Я сама брала гаражи под 50% и с ними работала и работаю под пассивный доход. Хочу понять, что для вас на самом деле важно.  Опрос ниже: Что бы вы выбрали сейчас при одинаковом пороге входа 400 000р.? 1. Кладовку под 15% — важнее документы и надёжность 2. Гараж под 30% — отсутствие документов меня не смущает 3. Гараж, если бы знал(а), как работать с рисками 4. Питер не актуален — ин…

🔥 В этой локации более 4 000 квартир, а кладовок почти нет. Мы нашли кладовки именно здесь 🚀Представляем новый объект от наших аналитиков — инвестиционная кладовка в Хабаровске! Почему это интересно для инвесторов ? Потому что здесь совпало сразу несколько факторов, которые редко встречаются одновременно. ✔️ В локации обеспеченность кладовками — менее 15%. Это значит, что более 670 квартир фактически остаются без мест для хранения вещей. ✔️Сама локация и инфраструктура уже частично сформированы. ✔️В ЖК половина квартир — однокомнатные, а кладовок 17 % от числа квартир. ✔️В нескольких корпусах кладовки вообще отсутствуют. Именно такие перекосы мы и ищем. 💰 При этом стоимость кладовок начинается от 300 000 ₽, что сейчас является одной из самых низких среди предложений застройщик…

Выходные, которые меняют маршрут Мои выходные мало похожи на выходные большинства. Да, я часто веду в них вебинары и созвоны. Но для меня это прежде всего пауза в суете: не нужно отвечать на запросы, закрывать срочные задачи, координировать команду. Вчера я наконец сделала то, что давно откладывала. Целый день разбирала свои активы и пассивы. Это упражнение есть в «Кладовочном магнате», и я всем советую делать его раз в полгода. Честно: у меня получается в лучшем случае раз в год. Довольна я осталась не во всём. Я увидела, что могу зарабатывать гораздо больше на том, что у меня уже есть. Долгое время я бежала, копила и сразу покупала новые объекты. Не все из них сейчас приносят деньги, у некоторых поменялось назначение. Навести порядок в портфеле — это теперь отдельный фокус. Но даже с…

+2

Я знаю эти гаражи не понаслышке. В этих локациях Петербурга у меня есть гаражи или были раньше. Сделала короткий мониторинг. Смотрим на доходность по объявлениям, грязными, без учёта взносов в кооператив: 📍 две локации на севере города: 29–48% годовых 📍 одна локация на юге: 17–33% годовых Когда я активно покупала и перепродавала гаражи, типичный расклад по объявлениям на Авито был такой: купить можно было за 200–250 тысяч, а сдавать за 4, может быть, 5 тысяч в месяц, и это в лучшем случае. В среднем за год выходило 4–4,5 тысячи в месяц, то есть около 20–25% годовых. Хорошо, но без фейерверков. Сейчас юг примерно на том же уровне, а север ушёл далеко вперёд. Что изменилось? Я вижу две причины. Первая: инвесторы ушли в кладовки. Кладовка — это полноценная недвижимость с документами в…