Сегодня открываем рубрику "Грани дела" 💎
Сегодня открываем рубрику "Грани дела" 💎 К нам обратилась О. с вопросом о возможности подготовки документов и сопровождения сделки купли-продажи жилья с использованием материнского капитала. "Изюминка" данной сделки заключалась в том, продавец и покупатель являются матерью и дочерью. Свою работу мы начали с выяснения ряда важных нюансов, а именно: 1. Изначально квартира приобреталась с использованием/без использования материнского капитала. 2. Общая стоимость сделки. 3. Способ расчета по данной сделке. В данном кейсе первые 2 условия прошли, а третье условие позволило предостеречь О. от крайне вероятной ошибки, которую они с дочерью могли совершить. Безусловно, сделки между близкими родственниками не запрещены законом, НО: - сделка должна быть реальной с реальным переходом права собственности на жилье к покупателю, его супругу/супруге и детям; - расчет по сделке также должен быть реальным. В случае О. реальность сделки подтверждалась только переходом права собственности и расчетом материнским капиталом, в остальной части сделка имела признаки фиктивной. Поскольку материнский капитал - это мера государственной поддержки, то государство тщательно следит за его использованием, а в случае приобретения жилья у близкого родственника - особенно тщательно. Усмотрит ли государство в такой сделке признаки мошенничества или сделка "прокатит" - предугадать сложно, особенно при том условии, что негативные последствия могут наступить не сразу, а по истечении даже длительного периода времени. Задача юриста - спрогнозировать все возможные сценарии, но выбор всегда за Вами.