ПРОПИСКА ≠ СОБСТВЕННОСТЬ
ПРОПИСКА ≠ СОБСТВЕННОСТЬ Прописка не делает человека собственником. Но последствия всё равно могут быть серьёзными Короткий ответ: регистрация по месту жительства не даёт человеку долю в квартире и не позволяет распоряжаться ею — продавать, дарить или передавать по наследству. Право собственности подтверждают правоустанавливающие документы и сведения ЕГРН. Но регистрировать человека «просто на бумаге» всё равно не стоит. Какие последствия могут возникнуть? 1. Снять человека с регистрации одним заявлением получится не всегда Если зарегистрированный гражданин отказывается выписываться добровольно, собственнику может потребоваться обращаться в суд и доказывать прекращение его права пользования жильём. Суд учитывает не только регистрацию, но и обстоятельства вселения, семейные отношения, фактическое проживание и наличие соглашений. В отдельных случаях суд может сохранить бывшему члену семьи право пользования квартирой на определённый срок. Это предусмотрено статьёй 31 Жилищного кодекса РФ . 2. Зарегистрированный родитель может прописать своего ребёнка Ребёнка до 14 лет регистрируют по адресу одного из родителей или опекуна. Если родитель уже зарегистрирован в квартире, согласие собственника для регистрации ребёнка не требуется. Это прямо указано в разъяснении Госуслуг . При этом ребёнок тоже не становится собственником. Но вопрос его последующего снятия с регистрации может потребовать отдельного разбирательства. 3. Могут измениться отдельные коммунальные начисления Если в квартире нет индивидуальных приборов учёта, часть коммунальных услуг может рассчитываться по нормативу с учётом количества постоянно или временно проживающих. Поэтому перед регистрацией человека проверьте порядок начислений именно по Вашей квартире и региону. 4. Продать квартиру можно, но сделать это может быть сложнее Регистрация другого человека сама по себе не запрещает собственнику продать квартиру. Но покупатели обычно проверяют, кто зарегистрирован в помещении, потребуют снять этих людей с учёта до сделки или закрепят соответствующее условие в договоре. Если человек добровольно не выпишется, новому или прежнему собственнику может потребоваться судебное разбирательство. 5. В муниципальном жилье последствия серьёзнее Не путайте частную квартиру и жильё по договору социального найма. В муниципальной квартире вселение и регистрация человека могут повлиять на: — право пользования жильём; — состав семьи нанимателя; — приватизацию; — дальнейший обмен или переоформление документов. Для приватизации требуется учитывать права зарегистрированных и совместно проживающих граждан. Здесь «прописать на время» особенно рискованно. Что проверить до регистрации человека? 1. Кому принадлежит квартира? 2. Регистрация будет постоянной или временной? 3. На каком основании человек будет проживать? 4. Есть ли у него несовершеннолетние дети? 5. Как он будет участвовать в коммунальных расходах? 6. Когда и на каких условиях он должен сняться с регистрации? Если регистрация действительно нужна, зафиксируйте договорённости письменно. В зависимости от ситуации это может быть договор найма, безвозмездного пользования или отдельное соглашение о порядке проживания. Главное правило: Прописка не даёт человеку право собственности. Но бездумная регистрация может привести к дополнительным расходам, судебному снятию с учёта и сложностям при продаже жилья. Сохраните этот пост перед тем, как зарегистрировать в своей квартире родственника или знакомого. Перешлите его тому, кто считает: «Пропишу на время — потом выпишу одним заявлением». ИМЕЮ ПРАВО. Правовой разбор житейских проблем.