КЕЙС | ПАРКОВКА В МОСКВЕ
КЕЙС | ПАРКОВКА В МОСКВЕ Иногда рассрочка — это не только способ повысить доходность на вложенный капитал. ✔️Это ещё и инструмент, который помогает этот капитал создать. Реальная наша сделка: 📍Москва, ЖК бизнес-класса ☑ Покупка — февраль 2025 ☑ Продажа — август 2026 ☑ Цикл сделки — 1,5 года 💵Цена покупки — 2 550 000 ₽ 💵Первый взнос 10% — 255 000 ₽ ➡️Далее — 4 платежа по 573 750 ₽ раз в квартал 💵Цена продажи — 3 500 000 ₽ С учётом брокерских расходов и налога: 💵Чистая прибыль — 726 500 ₽ 💵Доходность за сделку — 27,4% 💵Доходность с учётом рассрочки — около 26% годовых ⚠️ Но здесь я бы обратила внимание не только на доходность. Не каждый умеет регулярно откладывать деньги. Когда деньги просто остаются на счёте, всегда находится причина их потратить. Рассрочка меняет саму механику. Вместо цели «накопить 2,5 млн» инвестор входит в объект с 255 000 ₽ и получает обязательный график платежей. По сути, каждый следующий платёж — это не просто расход. Это перевод заработанных денег в собственный капитал. Через 1,5 года результат — актив продан, обязательства закрыты, а у инвестора сформирован капитал и получена прибыль. ✅Поэтому рассрочку я рассматриваю сразу с двух сторон: ✔️Как инструмент повышения доходности на вложенный капитал. ✔️Как инструмент создания капитала для тех, кому сложно просто копить деньги. ✔️Иногда дисциплина платежей работает эффективнее, чем обещание самому себе «с этого месяца начну откладывать». Хотите повторить такую стратегию? Пишите «ПАРКИНГ» в личные сообщения, покажем актуальные предложения с понятной математикой.