Участки у воды Важные изменения!
Участки у воды Важные изменения! Госдума ужесточает правила предоставления земельных участков в зонах затопления. 21 июля 2026 года Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект № 984057-8. Документ кардинально меняет подход к использованию земель, расположенных в зонах затопления и подтопления. Если сегодня статья 67.1 Водного кодекса допускает строительство капитальных объектов при условии создания инженерной защиты территории, то новый закон вводит прямой запрет. Построить жилой дом, коммерческий объект или получить новый земельный участок в такой зоне станет невозможно. Исключение сделано только для объектов инженерной защиты: дамб, берегоукрепительных сооружений и других специальных гидротехнических объектов. Причиной принятия закона стали масштабные последствия паводков последних лет, в том числе в Оренбургской области в 2024 году и в Республике Дагестан весной 2026 года. Закон разработан во исполнение поручения Президента РФ № Пр-1169 от 14 мая 2026 года. При этом обязанность по инженерной защите внутри принадлежащего участка сохраняется за собственниками и пользователями земли. А строительство крупных защитных сооружений для населенных пунктов и территорий возлагается на органы государственной власти и местного самоуправления. Именно регионы и муниципалитеты будут определять ответственные органы и реализовывать такие проекты. Важно понимать: на сегодняшний день закон еще не вступил в силу. Он принят Государственной Думой, но должен пройти одобрение Совета Федерации, быть подписан Президентом и официально опубликован. До этого момента продолжает действовать прежняя редакция законодательства. Одновременно уже принят Федеральный закон № 234-ФЗ от 4 июля 2026 года, который вступит в силу с 1 сентября 2027 года. Он закрепляет полномочия регионов и муниципалитетов по организации инженерной защиты территорий. Кроме того, с 1 января 2027 года органы власти начнут утверждать методики оценки ущерба от негативного воздействия вод и эффективности защитных мероприятий. Почему это важно каждому, кто хочет получить земельный участок Многие выбирают участок, ориентируясь только на его площадь, цену или красивое расположение. Но теперь этого недостаточно, да и ранее нужно было смотреть ЗОУИТЫ на наличие запретов на строительство. Ошибка при выборе участка может стоить очень дорого. Можно потратить месяцы на оформление документов, вложить деньги в подготовку сделки, разработку проекта дома, а затем получить законный отказ только потому, что участок находится в зоне затопления или подтопления. После вступления нового закона такие отказы будут основаны уже не на спорных основаниях, а на прямом запрете федерального закона. Оспорить их станет значительно сложнее. Именно поэтому перед подачей заявления необходимо не только проверить категорию земель и вид разрешенного использования, но и убедиться, что участок не попадает в зоны затопления или подтопления. Такая проверка может сэкономить месяцы времени, сотни тысяч рублей и избавить от серьезных юридических проблем в будущем. Такой подход делает главный вывод очевидным: сегодня недостаточно найти свободный участок — важно убедиться, что законодательство вообще позволяет его оформить и использовать по назначению. В своем закрытом клубе сегодня опубликую порядок действий в таких ситуация, а самое главное как все таки построиться чтобы не потерять участок! Вступить в клуб можно по ссылке https://max.ru/id325300101803_1_bot