Я много лет сознательно не занимался новостройками.
Я много лет сознательно не занимался новостройками. Не потому, что не видел спроса. И не потому, что на первичном рынке нельзя найти хороший объект. Причина была другой: я видел, чем для людей заканчивается ошибка в выборе застройщика. Истории долгостроев — это не только потерянные деньги. Это годы ожидания, ипотека одновременно с арендой, разрушенные планы семьи и жизнь в постоянной неопределённости. После такого трудно спокойно повторять рекламные обещания о «выгодном старте продаж». Поэтому мой прежний подход был простым: если я не могу проверить рынок достаточно глубоко и отвечать за качество рекомендации своей репутацией, лучше не браться. Что изменилось сейчас? Я собрал базу жилых комплексов Красноярска, выстроил систему проверки застройщика и проекта, начал считать не только цену входа, но и ликвидность, инфраструктуру, аренду, сроки и возможный выход. Добавил InvestScore, сравнительные разборы и обязательный юридический фильтр. Но главный принцип не изменился: я работаю не на стороне застройщика, а на стороне клиента. Это значит, что я могу не только подобрать новостройку, но и сказать: «Этот объект вам не подходит» или «В вашем случае лучше готовая квартира». Для меня новостройка теперь не товар, который нужно продать, а один из вариантов решения задачи клиента. В ближайших публикациях я покажу, как работает эта система на конкретных ЖК. Начнём с «Айвазовского-Енисея»: у проекта есть сильные стороны, но его инвестиционная оценка — 48 из 100. Именно такие неоднозначные объекты лучше всего показывают разницу между рекламой и анализом. А теперь вопрос к вам. Как вы относитесь к тому, что я начинаю системно разбирать новостройки? Что для вас важнее всего: надёжность застройщика, цена, район, срок сдачи или возможность выгодно продать объект в будущем? Напишите в комментариях или в личку — мне важно понять, какие критерии для вас на первом месте.