🏠📉 Как изменятся платежи по семейной ипотеке после 15 лет господдержки
🏠📉 Как изменятся платежи по семейной ипотеке после 15 лет господдержки ЦБ РФ информационным письмом от 9 октября 2026 г. № ИН-018-35/34 рекомендовал банкам учитывать новые правила по субсидируемым ипотечным кредитам, выданным на срок больше срока возмещения недополученных доходов (не более 15 лет). 💰 Что будет со ставкой после окончания господдержки? Для договоров с 1 октября 2026 года ставка не может превышать минимальное из двух значений: 1️⃣ Ставка на дату заключения договора + 4 п.п. 2️⃣ Ключевая ставка ЦБ на 1-е число месяца окончания срока возмещения + 3 п.п. (для ИЖС — +3,5 п.п.) 📊 Как банки должны считать график? Рекомендовано формировать платежи исходя из того, что после льготного периода ставка вырастет на 4 п.п., если договором не предусмотрено меньшее значение. 🔔 Информирование заемщиков Банкам советуют предупреждать клиентов, что после 15 лет платежи могут измениться в зависимости от ключевой ставки. 📈 Расчет долговой нагрузки и ПСК После 15 лет их тоже рекомендуют считать со ставкой, увеличенной на 4 п.п. ✅ Цель — ограничить риски и сохранить доступность кредитов на срок свыше 15 лет. Пример: Сумма: 6 000 000 ₽ (в пределах лимита для двух детей в Москве — 15 млн ₽). • Первоначальная ставка: 10% годовых (для семей с двумя детьми в столичном регионе). • Срок: 30 лет (из них первые 15 лет действует господдержка). 🧮 Как изменится ставка после 15 лет? Ставка не может превысить минимальное из двух значений: 1. Ставка по договору + 4 п.п.: 10% + 4 п.п. = 14%. 2. Ключевая ставка ЦБ + 3 п.п.: Ключевая ставка на 1 октября 2026 года — 14%. 14% + 3 п.п. = 17%. Итоговая ставка после окончания господдержки: применяется меньшее значение — 14% годовых. Если бы ключевая ставка к тому моменту упала, например, до 5%, то второе значение составило бы 8%, и ставка выросла бы только до 8%.