Новая жизнь для «Пороховых кварталов»: что появится на берегах Охты
Новая жизнь для «Пороховых кварталов»: что появится на берегах Охты На бывших промышленных площадках в Красногвардейском районе начали готовить проект планировки территории. Соответствующее распоряжение выпустил Комитет по градостроительству и архитектуре. Инициатором выступает ООО «Пластполимер-Т», связанное с управляющей компанией «Теорема». Участок площадью около 50 га ограничен улицей Коммуны, рекой Охтой, Капсюльным шоссе, улицами Ржевской и Красина. Территорию, известную как «Пороховые кварталы», планируют застроить многоэтажным жильём и объектами социальной инфраструктуры. В проекте предусмотрены: • две школы вместимостью не менее 825 учеников каждая; • детские сады; • отдельно стоящий спортивный комплекс и другие спортивные объекты общей площадью более 4 тысяч кв. м; • дом-интернат для детей с особенностями развития. Участок имеет промышленное прошлое. На нём сохранились кирпичные исторические здания — часть из них предполагается приспособить под современные функции, в том числе магазины и социальные учреждения. Примерно с 2000-х годов УК «Теорема» постепенно консолидировала территории заводов «Пластполимер» и «Химволокно» — около 60 га на обоих берегах Охтинского разлива. Компания долго добивалась изменения функционального назначения земель. За это время инвестор успел построить здесь 12-этажный бизнес-центр H2O по проекту Сергея Чобана. В 2017 году мастерская Евгения Герасимова и SPEECH Сергея Чобана по заказу Игоря Водопьянова подготовили эскизный проект застройки территорий на обоих берегах Охтинского разлива. Изначально там планировали построить около 500 тысяч кв. м жилья. В 2020 году «Теорема» приобрела по программе «за рубль» региональный памятник — Александровские ворота Охтинского порохового завода. Компания начала реставрацию без разрешения КГИОП и получила штраф. С тех пор правила изменились: вносились поправки в Правила землепользования и застройки и Генеральный план, начала работать Градостроительная комиссия. Она должна следить за комплексным развитием территорий и определять социальную нагрузку для инвесторов. Теперь девелоперу предстоит заново подготовить проект планировки территории.