Считаем цену до копейки
Считаем цену до копейки Часть 3. Начальная цена на торгах — это только старт. Рассказываю, из чего на самом деле складываются экономия, доход и инвестиции: 1️⃣ Задаток Обычно 10–20% начальной цены, по закону — не больше 20%. Это «входной билет»: платите до аукциона, возвращают, если не выиграли. Победителю засчитывают в платёж. 2️⃣ Платежи после победы - если это аренда — годовая арендная плата (помните: на торгах она может разогнаться в разы выше старта!) - если это продажа — цена, до которой вы доторговались - при выкупе арендованного участка — кадастровая стоимость или её процент (правила зависят от региона и ситуации) 3️⃣ Сопутствующие расходы - межевание, если границы не установлены (15–25 тыс. ₽) - выписки и документы - регистрация права в Росреестре - налоги Как посчитать свою максимальную ставку: Спросите себя: какой проект я делаю на этом участке? Дом, ферма, перепродажа? Посчитайте, какую аренду в год или какую цену выкупа выдерживает проект — и не поднимайте руку выше этой цифры. На торгах легко увлечься (кейс с клиентом) поэтому свой «потолок» надо знать ДО аукциона и держаться его значения! Правило простое: выиграть можно дёшево, а можно «выиграть» дороже рынка. Считайте заранее. Сохраняйте 📌 Дальше — как подать заявку без ошибок #торги