Часть 2.
Часть 2. Вы нашли лот. Теперь главное — проверить участок ДО того, как платить задаток. Вот мой чек-лист: 1️⃣ Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) Вбиваем кадастровый номер из извещения. Смотрим: - есть ли участок на карте вообще - совпадают ли границы с описанием - нет ли пересечений с соседними участками - какая категория земли и ВРИ указаны 2️⃣ Выписка из ЕГРН Заказываем на Госуслугах, для физлиц — 350 ₽, электронно, обычно за пару дней. Читаем внимательно: - кто собственник — государство, муниципалитет или частник (кто реально продаёт?) - нет ли обременений: аренда, ипотека, запрет на регистрацию - нет ли арестов и судебных споров - не установлены ли сервитуты и ограничения 3️⃣ Красные флаги — если увидели, остановитесь: 🚩 границы на карте «плавают» или пересекаются с соседями 🚩 площадь в ЕГРН меньше, чем в извещении 🚩 ВРИ не подходит под вашу цель (например, под ИЖС нельзя ставить магазин) 🚩 на участке охранные зоны: ЛЭП, газ, водопровод — они сужают, что можно строить Проверка занимает 30–40 минут и стоит 350 ₽. Зато спасает от участка, который нельзя оформить или на котором нельзя строить. Сохраняйте чек-лист 📌 В части 3 разберу, из чего складывается цена и как не переплатить. #торги