Об арестовке. Часть 5. Риски, оспаривание и люди в квартире
Об арестовке. Часть 5. Риски, оспаривание и люди в квартире Договор с торгов не открывает дверь квартиры. Дверь открывает решение суда. Два частых страха: «а вдруг торги отменят» и «а вдруг там живут люди». Закон отвечает на оба прямо. Оспаривание торгов Торги, что прошли с нарушением правил, суд может признать недействительными по иску заинтересованного лица в течение года со дня торгов (п. 1 ст. 449 ГК РФ). Для торгов по исполнительному производству это же подтверждает ст. 93 закона № 229-ФЗ. Поводы названы там же: кого-то зря не пустили к участию, зря не приняли высшую цену, продали раньше срока из объявления, были иные грубые нарушения порядка, из-за которых цена вышла неверной. Если торги признали недействительными, недействителен и договор с победителем, а стороны возвращают друг другу полученное по ст. 167 ГК РФ (п. 2 ст. 449 ГК РФ). Почему на торгах редко бывает единственное жильё Долг нельзя взять с жилья, если для должника и его семьи оно одно и другого для жизни нет. Исключение - ипотека (абзац второй ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Люди в квартире Смена хозяина прекращает право семьи прежнего хозяина жить там, если закон не скажет иначе (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Не съехал в срок - выселяют по иску хозяина на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). У ипотечных квартир своя норма: п. 1 ст. 78 закона № 102-ФЗ. Потерять право и съехать - разные вещи. Первое идёт по закону, второе делают через суд и приставов. Что переходит вместе с квартирой Долг прежнего хозяина по взносам на капитальный ремонт переходит к новому. Изъятие одно: если прежним хозяином было государство или город (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Плюсы и минусы без прикрас За покупателя: всё открыто, бумаги можно читать до заявки, сроки жёсткие, задаток вернут, если не выиграли. Против: вещь продают «как есть», внутрь пускают не всегда, люди в квартире - через суд, часть долгов идёт следом, торги можно оспорить в течение года, есть деньги сверх цены лота. План на три шага: прочитать бумаги по делу, выяснить судьбу жильцов и долг по капремонту, посчитать расходы сверху. Исход торгов зависит от объекта и числа участников, а вот сюрпризы - это как раз то, чем можно управлять. Материал подготовил ЛОТ·КЛИК. Вопросы по теме материала.