Об арестовке. Часть 4. Торги и деньги сверх цены лота
Об арестовке. Часть 4. Торги и деньги сверх цены лота Задаток вы вносите раньше, чем узнаете, кто победил. Отсюда и правило: считать до заявки. Торги идут на электронной площадке, объявление о них открыто для всех. Участвовать может любой, кроме тех, кому закон это прямо запретил. И к цене лота почти всегда добавляются свои расходы. Считать их надо до заявки, а не после победы. Где висит объявление На сайте, что назвало Правительство для торгов, и на сайте ФССП. Доступ бесплатный (ч. 3 ст. 90 закона № 229-ФЗ). По ГК объявление дают не позже чем за 30 дней до торгов. В нём: время, место, форма торгов, предмет, обременения, порядок участия и начальная цена (п. 2 ст. 448 ГК РФ). Для публичных торгов в извещении есть ещё и собственник (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ). Задаток Сколько, когда и как - сказано в извещении. Торги не состоялись - задаток вернут. Не выиграли - тоже вернут. Победителю его зачтут в оплату (п. 5 ст. 448 ГК РФ). Кому участвовать нельзя Должнику, фирмам, которым поручены оценка и продажа, их работникам, чиновникам, чьё участие может повлиять на итог, и членам семей этих людей (п. 5 ст. 449.1 ГК РФ). Присутствовать на торгах должник и взыскатели вправе (п. 3 ст. 449.1 ГК РФ). Чем кончаются торги Победитель и организатор подписывают протокол, и он имеет силу договора (п. 6 ст. 448 ГК РФ). Важно: если по закону договор возможен только через торги, победитель не вправе передать свои права другому и обязан исполнить договор сам (п. 7 ст. 448 ГК РФ). Схема «выиграю и перепишу» тут не работает. Не оплатил покупку в пять дней - торги объявят несостоявшимися (п. 4 ст. 91 закона № 229-ФЗ). Деньги сверх цены лота Честно: закон об исполнительном производстве плату за услуги площадки не устанавливает. У площадок свои правила и тарифы, и они разные. Смотреть надо в двух местах: в извещении и в регламенте той площадки, где идут торги. Что заложить в расчёт: - задаток, его размер и срок; - электронную подпись; - плату площадки, если правила её предусматривают; - регистрацию права после покупки; - проверку объекта: выписки, запросы, дорогу. Задаток вносят раньше, чем ясно, кто победил. Поэтому считают заранее. В пятой части: как оспаривают торги и что делать, если в квартире живут люди. Материал подготовил ЛОТ·КЛИК. Вопросы по теме материала.