То, о чём банки вам не расскажут
То, о чём банки вам не расскажут Многие открывают ипотечный калькулятор, видят сумму переплаты в несколько миллионов рублей и сразу закрывают вкладку с мыслью: «Нет, это слишком дорого» ✋ Но есть важный нюанс: цифра переплаты сама по себе почти ни о чём не говорит. Разбираемся, из чего она складывается и почему её не стоит бояться. 💸 Из чего вообще состоит переплата? Переплата — это все проценты, которые вы платите банку за пользование деньгами в течение срока кредита. На её размер влияют сразу несколько факторов: ✔️ Процентная ставка. Чем ниже ставка — тем меньше переплата. ✔️ Срок кредита. На 30 лет переплата всегда будет больше, чем на 15-20 лет. Но зато ежемесячный платеж может быть значительно комфортнее. ✔️ Размер первоначального взноса. Чем больше своих средств вы внесли, тем меньше сумма кредита и итоговая переплата. ✔️ Досрочные погашения. Даже небольшие дополнительные платежи способны сократить переплату на сотни тысяч, а иногда и на миллионы рублей. 💸 Почему не стоит пугаться большой цифры? Если вы покупаете квартиру сегодня за 10 млн ₽, то через 10-15 лет аналогичная квартира вполне может стоить значительно дороже: уже 15-20 млн ₽. Получается, вы уже живёте в собственной квартире или сдаёте ее в аренду, постепенно выплачиваете стоимость жилья, одновременно владеете активом, который со временем может вырасти в цене. 💸 А если ставки снизятся? Это ещё один момент, о котором многие забывают. Если в будущем ипотечные ставки станут ниже, заёмщики нередко получают возможность: → рефинансировать ипотеку → уменьшить ежемесячный платеж → сократить общую переплату по кредиту Поэтому сумма, которую вы видите в калькуляторе сегодня, не всегда является окончательной. 💸 Что действительно нужно считать перед покупкой? Гораздо важнее оценить: ✔️ комфортный ежемесячный платеж ✔️ сможете ли вы делать досрочные погашения ✔️ какие льготные программы доступны именно вам ✔️ сколько будет стоить квартира через несколько лет Сохраняйте пост, чтобы сделать правильные расчеты при покупке квартиры 💜 #полезное