Почему в России мало доходных домов?
Почему в России мало доходных домов? Арендное жильё могло бы стать хорошей альтернативой ипотеке, особенно для тех, кому покупка квартиры пока не по карману. Сегодня в арендном жилье живут около 13% россиян — примерно 8 млн семей. Для сравнения, в жилье, приобретённом с ипотекой, проживает около 9 млн семей. При этом примерно треть россиян не может позволить себе ипотеку даже при нулевой ставке. Почему же доходных домов у нас так мало? Главная проблема — низкая рентабельность таких проектов. Застройщику зачастую выгоднее построить дом и продать квартиры, чем годами получать доход от их аренды. Есть и другая проблема — большой «серый» рынок. По оценкам НОСТРОЙ, до 95% арендного жилья находится в тени: собственники сдают квартиры без оформления бизнеса и уплаты налогов. Пока масштабное строительство арендных домов поддерживается государством в основном на Дальнем Востоке и в Арктической зоне. В перспективе такой механизм могут расширить и на другие регионы. Для рынка недвижимости это было бы интересно: человек получает ещё один вариант — не покупать квартиру в ипотеку и не снимать обычное жильё у частника, а жить в современном доме с понятными условиями аренды и сервисом. Но для развития такого рынка нужны прозрачные правила, понятное налогообложение и экономическая модель, интересная инвесторам и застройщикам. Источник: «Эксперт»