Договор дарения недвижимости
Договор дарения недвижимости Нередко возникает вопрос: а выплатят ли мне компенсацию на покупку или строительство жилья, если в результате обстрела оно будет уничтожено? Бытует мнение, что если у человека есть другое жильё (или доля в нём), то в выплате откажут. Из-за этого люди порой спешат переоформить недвижимость — подарить её родственникам или друзьям, у которых нет своей жилой собственности. Попробуем вместе разобраться в деталях. Мы уже рассказывали о процедуре установления нуждаемости в жилье: https://max.ru/channel_prosro_o_sloznom/AaBUTUMUJWk Но если Вы все-таки решили оформлять "дарственную", рекомендуем иметь ввиду следующее: С 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимости (и между родственниками, и между не родственниками) нужно заверять у нотариуса. Перед визитом рекомендуем связаться с нотариальной конторой: помощник посмотрит Ваши документы, подтвердит степень родства (если есть) и назовёт финальную сумму — так вы избежите неожиданностей. Обычно для оформления нужны: ➡️паспорта обеих сторон; ➡️выписка из ЕГРН на объект; ➡️техпаспорт; ➡️нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если недвижимость приобретена в браке и является совместной собственностью); ➡️документы, подтверждающие родство (если применимо). Нотариус проверит документы, поможет составить текст договора, удостоверит подписи сторон. Часто он же отправляет документы на регистрацию в Росреестр — тогда останется только забрать готовую выписку из ЕГРН. Расходы на оформление складываются из нескольких частей: Федеральный тариф: составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Если даритель и одаряемый — близкие родственники (супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры), к федеральному тарифу применяется скидка 50%. Региональный тариф: это плата за услуги правового и технического характера (составление договора, проверка документов). Его устанавливает местная нотариальная палата — в разных регионах сумма отличается, поэтому актуальные коэффициенты лучше уточнить у нотариуса. Госпошлина за регистрацию перехода права в Росреестре: в 2026 году для физических лиц она составляет 4 000 рублей (при кадастровой стоимости объекта не более 20 млн рублей; при большей стоимости расчёт иной). Эту сумму оплачивает одаряемый (тот, кому дарят). Пример расчёта. Допустим, кадастровая стоимость дома — 300 000 рублей. Федеральный тариф: 300 000 × 0,5% = 1 500 рублей. Если родство близкое — 750 рублей, если нет — 1 500 рублей. Региональный тариф (примерно): 8 000 рублей. Госпошлина за регистрацию: 4 000 рублей. Итого: при близком родстве — 12 750 рублей, при дальнем или не родственники — 13 500 рублей. Расчёт примерный. А что с налогами? Об этом в следующем посте. Остались вопросы напишите нам.