Всем привет.
Всем привет. Я Вам обещала рассказать кейс с выкупом долей. Дано: дом и земля в Подмосковье, 3 собственника, доли не выделены в натуре, дом 1941 года постройки. Один из собственников хочет продать свою часть, другой выкупить за счёт ипотеки, клиент ИП, кредитная история есть,но были просрочки. И так за счёт ипотеки нельзя выкупить долю не до целого, тем более,что она физически не выделена. Начинаем обсуждать возможные варианты их на самом деле только два: ✔️кредит под залог другого объекта ✔️выкупать все доли. Первый вариант нам не подошёл, нет другого объекта, так что принято было решение выкупать все, тем более, что одному из собственников часть денег за эти годы уже отдали. Определили пул банков,которые кредитуют такие объекты, напомню,что дом 1941 года. Заявки подавали сразу в несколько банков. В первом банке отвалились по скорингу, два других скоринг прошли. В первом банке пошли по пути индивидуального согласования, так как объект специфический важно было иметь пути отхода, тут мы получили одобрение через пару недель. Два других банка поменяли условия рассмотрения ИП и бухгалтер завис на подготовке документов . А дальше началось самое интересно. Один из собственников решил,что он очень дёшево продает свою долю и его ситуация эта не устраивает, хочет больше. В итоге почти месяц убили на переговоры, чтоб вернуться к первоначальным условиям. В процессе подготовки документов по объекту, оказалось,что на участке зарегистрированы ещё два объекта кроме дома, гараж и баня. Но вот незадача по кадастру у них нет собственника, да ещё и ошибка в Росреестре площадь в 10 раз больше,чем фактическая🤦♂️. Вариантов решения этой проблемы было несколько: идти к нотариусу трем собственникам и оформлять их в собственность, либо получать согласие на снос демонтировать и снимать с кадастрового учёта и то и другое это время и плюс немалые деньги. Я нашла третий вариант, бюджетно и быстро, но детали к сожалению раскрыть не могу, ничего противозаконного и криминального, но пусть это останется маленькой тайной. Ну и что вы думаете, наши приключения с этой заявкой закончились? Нет, это была только вершина айсберга😜 Продолжение следует...