🌇 Закат золотого века на рынке недвижимости
🌇 Закат золотого века на рынке недвижимости Девелоперы будут оптимизировать жилые проекты, заявила заместитель коммерческого директора «Кортрос» Нина Голубцова: «Все девелоперы пойдут в оптимизацию своих продуктов — себестоимость давит. Мы выйдем из эры кустов, бешеных дизайнов и вернемся к продукту в нормальном его понимании — это благоустройство, понятные материалы, нормальная отделка мест общего пользования: без штор, ковров, диванов в коридорах. Будем оптимизироваться, потому что продавать надо». По словам заместителя коммерческого директора «Синара-Девелопмент» Александра Щепкина, себестоимость проектов выросла на 12% относительно цен на жилье. Смотрите, что получается: 1️⃣ После жирной эпохи льготной ипотеки в 2024 году началась оптимизация: отказ от готовой отделки, сокращение площадей квартир, общее ухудшение качества строительства. 2️⃣ Дальше надо как-то обосновать рост цен. За счет перехода в более высокие классы. Застройщики-первопроходцы просто меняли класс проекта, следующие — добавляли незначительные излишества, теперь же весь рынок предлагает бизнес и премиум, и чтобы привлечь покупателя, приходится выделяться. 3️⃣ Архитектура, благоустройство и отделка МОПов логичным образом дорожают. При этом ключевая ставка все никак не падает и не дает подешеветь проектному финансированию. А спрос на рынке снижается. 4️⃣ Для сохранения маржи запускается обратный процесс: отказ от изысков при сохранении высоких цен на жилье. Фиг с ними, с коврами и диванами. «Оптимизация» в реальности означает экономию на материалах, инженерии и рабочей силе, ухудшение базового качества самих домов. Этот тренд начал напрягать еще пару лет назад и сейчас, судя по всему, будет усиливаться.