Минфин хочет считать НДФЛ с продажи жилья по прогрессивной шкале — до 22%
Минфин хочет считать НДФЛ с продажи жилья по прогрессивной шкале — до 22% Что планируют: объединить доход от продажи недвижимости с зарплатой и другими доходами и применять общую шкалу НДФЛ. Проект может заработать с 1 января 2027 года, но пока не принят. 📌 Как будет выглядеть шкала: • до 2,4 млн ₽ — 13% • 2,4–5 млн ₽ — 15% • 5–20 млн ₽ — 18% • 20–50 млн ₽ — 20% • свыше 50 млн ₽ — 22% Пример: при зарплате 1,5 млн ₽ в год и доходе от продажи квартиры 10 млн ₽ налог может вырасти примерно на 225 тыс. ₽ по сравнению с текущими правилами. ⚠️ Что важно: зарплата «съедает» льготный порог — и продажа сразу попадает в более высокую ставку. ✅ Что не меняется: • Сохраняются минимальные сроки владения: 5 лет (обычно) и 3 года (для единственного жилья, наследства, подарка от близкого родственника). Если срок выдержан — налог не платится. • Налог считают с разницы между ценой покупки и продажи, а не со всей суммы. • Остаётся вычет в 1 млн ₽. Отдельно про элитную недвижимость: для объектов дороже 300 млн ₽ могут снять ограничение на рост ежегодного налога на имущество (сейчас не более 10% в год). Что учесть прямо сейчас: • Если планировали продать квартиру, которой владеете меньше 5 лет, — до конца 2026 года ещё можно успеть по старым правилам. • Проверьте срок владения: если он уже достаточный — для вас ничего не меняется. • При продаже инвестиционной квартиры налог будет зависеть от всего вашего годового дохода. ✅Главное: закон ещё не принят, параметры могут поменяться. Но если планируете сделку в 2027 году — лучше заранее посчитать налог с учётом зарплаты и других доходов. ▶️Планируете покупку или продажу недвижимости — пишите, помогу разобраться с налогами и сроками