Квадратный метр в студиях и однушках часто стоит дороже, чем в более просторных квартир... — 18 сентября 2026 г. в 10:45:52.449
Квадратный метр в студиях и однушках часто стоит дороже, чем в более просторных квартирах. Эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева объясняет это несколькими причинами. ▪️ Более высокий спрос и ликвидность Студии и однокомнатные квартиры — самый массовый и доступный по бюджету продукт. Их чаще покупают как первое жилье, под сдачу в аренду или как инвестицию. Высокий спрос при ограниченном предложении толкает цену за метр вверх. ▪️ Фиксированные затраты на инженерию и отделку не масштабируются линейно В каждой квартире нужен полный комплект: санузел, кухонный узел, разводка коммуникаций, входная группа, счетчики. В пересчете на квадратный метр эти затраты выше для небольшой площади. ▪️ Эффективность использования площади В больших квартирах выше доля вспомогательных зон: длинных коридоров, дополнительных санузлов, гардеробных. В студиях и однушках почти вся площадь — функциональная зона. ▪️ Психология восприятия бюджета Покупатель компактного лота чаще ориентируется на общий бюджет покупки, а не на цену за метр. Покупатель большой квартиры, напротив, активнее сравнивает стоимость «квадрата» и торгуется. ▪️ Ограниченный объем крупноформатных лотов и точечный спрос на них Просторных квартир обычно немного, круг покупателей уже, а сроки экспозиции дольше. Поэтому застройщики чаще предлагают на такие лоты более гибкое ценообразование и скидки, что снижает цену за метр.