Налог с продажи квартиры: инструкция по НДФЛ — 14 сентября 2026 г. в 05:36:48.779
Налог с продажи квартиры: инструкция по НДФЛ ▪️В 2026 году при продаже квартиры может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ, если недвижимость находилась в собственности меньше минимального срока владения. Он составляет три года — для наследства, дарения от близких родственников, приватизации или единственного жилья, и пять лет — во всех остальных случаях. ▪️Налог рассчитывается не со всей суммы сделки, а с налоговой базы — это большее из цены продажи или 70% кадастровой стоимости (кадастровая стоимость определяется на 1 января года продажи). С 2025 года регионы могут повышать коэффициент до 1, из-за чего налог в ряде случаев считается от полной кадастровой стоимости. Действует прогрессивная шкала НДФЛ: ▪️13% — с дохода до 2,4 млн руб., ▪️15% — с дохода выше 2,4 млн руб. ▪️После продажи необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля. ▪️Закон позволяет уменьшить налог: либо применить имущественный вычет в размере до 1 млн руб., либо учесть документально подтверждённые расходы на покупку недвижимости. Одновременно использовать оба варианта нельзя. ▪️НДФЛ не уплачивается, если истёк минимальный срок владения, если доход от продажи не превышает 1 млн руб., если квартира продана по цене покупки и она не ниже 70% кадастровой стоимости, а также семьями с двумя и более детьми при направлении средств на улучшение жилищных условий.