🔥 Банкротство продавца: что важно учесть при покупке квартиры — 2 июня 2026 г. в 15:26:50.860
🔥 Банкротство продавца: что важно учесть при покупке квартиры Покупка квартиры у потенциального банкрота — риск, ведь сделку могут признать недействительной и вернуть квартиру в конкурсную массу. Банкротство может быть намеренным, когда гражданин сам подаёт заявление о банкротстве, чтобы списать задолженность перед кредиторами, или принудительным, когда заявление о банкротстве подают кредиторы (физические или юридические лица, госорганы, например, ФНС). При намеренном банкротстве больше вероятность признания сделки недействительной - в таком случае при покупке вами имущества договор будет расторгнут автоматически. При принудительном банкротстве кредиторы назначают финансового управляющего и начинают пересматривать все сделки, заключенные банкротом за три года до подачи заявления о банкротстве должника. 📌Риски при покупке квартиры у потенциального банкрота: 🔹Аннулирование сделки — вы вернёте квартиру, а деньги будете получать в порядке очереди как кредитор (через торги). 🔹Финансовые потери и длительные суды — разбирательства могут затянуться годами, а покупатель не получит квартиру, а сможет претендовать лишь на часть суммы от её продажи на торгах. 🔹Выселение, если квартира была вашим единственным жильём суд может обязать освободить помещение до возврата денег. 📌Как проверить продавца: ▫Федресурс (реестр банкротств) по ФИО/ИНН. ▫Картотека арбитражных судов проверить наличие дела о банкротстве. ▫База ФССП — долги продавца в разделе Банк данных исполнительных производств. ▫Кредитная история — просрочки (отчёт из БКИ через Госуслуги) . ▫Проверять также супруга/супругу, если в имущество приобретено в браке. 🔸Как проверить квартиру: ▫Выписка из ЕГРН — аресты, ипотеки, обременения и ограничения. ▫История сделок — частая смена собственников — повод насторожиться. ▫Правоустанавливающие документы — законность приобретения продавцом. 📌Рекомендации при заключении сделки: 🔸Оформляйте по рыночной цене, не занижайте сумму в договоре. Покупатель сможет требовать только сумму в договоре, если сделку оспорят. Отклонение цены от рыночной повод признания её недействительной. 🔸Используйте безопасные способы расчёта: банковская ячейка, аккредитив снижают риски. 🔸Включайте в договор гарантии продавца (об отсутствии неисполненных финансовых обязательств, которые могут стать основанием для его банкротства, ответственность продавца в случае предъявления требований кредиторов). 🔸Нотариальное согласие супруга/супруги, если имущество приобретено в браке. Покупка квартиры у продавца с долгами или риском банкротства — высокорискованная сделка. Если перечисленные моменты можно избежать, оформив документально, то будущее банкротство продавца спрогнозировать гораздо сложнее. ⭐️Пройдите обучение в АБИУС на курсе «Специалист по операциям с недвижимостью», получите нужные знания, чтобы избежать рисков при сделках. 💚Записаться на обучение онлайн👉 clck.ru/3Tx2YC #обучениериелторов #риелтор #рынокнедвижимости #банкротство #недвижимость #обучениеонлайн #курсыонлайн