3 налоговые ловушки при сдаче квартиры в аренду: советы риелтору — 26 мая 2026 г. в 15:30:03.637
3 налоговые ловушки при сдаче квартиры в аренду: советы риелтору В 2026 году работать по старым шаблонам на рынке аренды уже опасно. ФНС усилила цифровой контроль: анализирует банковские переводы, сопоставляет данные Росреестра, объявления на площадках, использует межведомственный обмен с МВД и другие цифровые алгоритмы для выявления «серой» аренды. Не только собственники, но и риелторы рискуют репутацией, доходом и ответственностью за участие в сомнительной схеме. Вот 3 ключевые налоговые ловушки, о которых важно помнить. 1. Нелегальная сдача квартиры и уклонение от налогов Если собственник сдаёт квартиру без уплаты налогов, а платежи получает на карту регулярными одинаковыми переводами, это уже не выглядит незаметно. Для ФНС это маркер рискованной сделки. Чем опасно: —доначисления, штрафы для собственника; — репутационные и юридические проблемы для риелтора. Как действовать: настоять на легализации дохода, объяснить преимущества и отказаться от сотрудничества с теми, кто принципиально уклоняется. 2. Неправильная квалификация деятельности Если собственник системно сдаёт несколько объектов, особенно нежилые помещения, налоговая может расценить это как предпринимательскую деятельность. Отдельный риск — когда сам риелтор фактически выступает не посредником, а арендодателем по документам. Чем опасно: — доначисления и штрафы; — переход на более сложный режим налогообложения (например, с НДФЛ на УСН или ОСНО); — претензии к риелтору от ФНС за неверно выстроенную схему сделки. Что делать правильно: — четко разделять роли: риелтор — агент или представитель, а не сторона договора; — при работе с несколькими объектами заранее обсуждать с собственником подходящий формат деятельности. 3. Ошибки в оформлении документов Устные договоренности, шаблонный договор, отсутствие акта приема-передачи — все это создает риски не только в спорах с арендатором, но и при проверках. Чем опасно: — сложно доказать условия аренды и факт передачи квартиры; — повышаются риски конфликтов по оплате, имуществу, срокам; — ФНС проще увидеть несоответствия в документах и переводах. Что делать правильно: — всегда оформлять письменный договор; — прописывать срок, размер платы, порядок расчетов, коммунальные платежи, условия расторжения; — обязательно подписывать акт приема-передачи; — помнить: если договор заключен на срок свыше 1 года, нужна регистрация; — если арендатор иностранец, нельзя забывать о миграционном учете. Сегодня грамотный риелтор — это не просто посредник между собственником и арендатором. Это специалист, который понимает налоговые, правовые и документальные нюансы сделки и умеет защищать клиента от дорогостоящих ошибок. ⭐️Хотите уверенно работать с арендой и снижать риски? Пройдите обучение на курсе «Специалист по операциям с недвижимостью» в АБИУС. 💚Записаться на обучение онлайн👉 https://clck.ru/3ToyHd #обучениериелторов #риелтор #аренданедвижимости