📌Что такое эскроу-счёт и как им пользоваться?
📌Что такое эскроу-счёт и как им пользоваться? Этот механизм предусматривает использование счетов эскроу, что обеспечит дополнительную защиту интересов участников процесса и повысит прозрачность финансовых операций. Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома: ✅использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика; ✅счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется; ✅можно оформить ипотеку в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал; ✅пополнять счет можно переводами из любых банков; ✅для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные; ✅застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ; ✅покупатель вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства; ✅счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги; ✅при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам. Работа с эскроу для ИЖС происходит по аналогии с многоквартирным строительством. Процесс состоит из трех этапов: 1.Открытие счета. Заказчик оставляет заявку в банке на открытие счета. Заказчик и строительная компания предоставляют в банк необходимые документы для заключения договора и открытия счета. После этого заключается трехсторонний договор и открывается счет. 2.Пополнение счета. Разместить денежные средства на счет эскроу можно любым удобным способом: в отделении, через интернет-банк или в мобильном приложении. Заказчик может использовать собственные средства или ипотечный кредит. 3.Закрытие счета. После завершения строительства и подписания акта приема-передачи необходимо передать документы в банк. Затем банк переведет деньги подрядчику. После этого эскроу-счет закрывается.