Администрация городского поселения Излучинск | Официально
Новости · 27 октября 2026 г.
Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу — Югре разъясняет, почему...
Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу — Югре разъясняет, почему при оформлении сделки с землёй критически важно учитывать и фиксировать в договоре наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). 📝 Зоны с особыми условиями использования территории — это участки с особым правовым режимом и установленными ограничениями. Их вводят, чтобы обеспечить безопасные и благоприятные условия для жизни людей, а также минимизировать вредное воздействие на окружающую среду. К таким зонам относятся, например: 🔸 охранные зоны объектов связи, транспорта и энергетики; 🔸 приаэродромные территории; 🔸 зоны затопления и подтопления; 🔸 иные территории со специальными режимами использования. ❗Важно понимать: наличие ЗОУИТ на участке не запрещает его продажу. Однако оно накладывает ограничения на то, как именно можно использовать землю. Например, в отдельных зонах может быть запрещено строительство, размещение определённых объектов или ведение некоторых видов хозяйственной деятельности. 📑 При заключении договора купли‑продажи продавец обязан указать в документе все имеющиеся ограничения и обременения земельного участка — в том числе сведения о расположении участка в пределах одной или нескольких ЗОУИТ. 🔖 Если такие данные в договоре отсутствуют, это является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, корректное отражение ограничений — не просто формальность, а необходимое условие для успешного оформления сделки. Получить достоверные сведения о наличии зон с особыми условиями можно несколькими способами: 1️⃣ Через портал «Национальная система пространственных данных» Росреестра. В меню слева нужно включить слой «Земельные участки из ЕГРН» и все слои с ЗОУИТ, затем найти интересующий участок — по местоположению или кадастровому номеру — и кликнуть по нему. В левой панели отобразятся все зоны, установленные в границах участка, с их реестровыми номерами. 2️⃣ С помощью выписки из ЕГРН. Расширенная выписка об объекте недвижимости содержит полные сведения об ограничениях и обременениях. Её можно заказать: 🔹 на портале Госуслуг; 🔹 в отделении МФЦ. «Прозрачность сведений о земельном участке — залог безопасности сделки и спокойствия всех её участников,— отмечает Эльвира Аглямова, начальник Когалымского отдела Управления Росреестра по ХМАО‑Югре. — Своевременная проверка и правильное отражение ограничений в договоре позволяют избежать приостановок регистрации и возможных споров в будущем».