📢О годе ввода объекта в эксплуатацию/годе завершения строительства — 17 июля 2026 г. в 05:25:50.238
📢О годе ввода объекта в эксплуатацию/годе завершения строительства В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в Единый государственный реестр недвижимости вносятся в том числе такие основные сведения об объекте недвижимости, как год ввода в эксплуатацию, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается. Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в целый ряд федеральных законов, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) в части установления положений, определяющих момент завершения строительства объекта капитального строительства. ❗В соответствии с частями 12-14 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня: 1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство; 2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключение случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 51.1. и частью 16 статьи 55 ГрК РФ (часть 12); 3) со дня осуществления государственного кадастрового учета – в случае если в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ для строительства или реконструкции здания, сооружения (помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации. Данные положения применяются также в отношении жилого дома или садового дома, строительство или реконструкция которых осуществлялись без получения уведомления, предусмотренного пунктом 2 части 12 статьи 52 ГрК РФ, при условии, что строительство или реконструкция указанных объектов без получения такого уведомления допускаются федеральным законом (часть 13). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства не могут считаться завершенными при несоблюдении условий, предусмотренных частями 12 и 13 статьи 52 ГрК РФ (часть 14). Таким образом, датой завершения строительства объектов недвижимости, указанных в части 13 статьи 52 ГрК РФ, считается дата осуществления их государственного кадастрового учета. ❗Застройщик или иное лицо, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) обязаны: 1) подготовить и направить в уполномоченный орган или организацию, указанные в статье 55 ГрК РФ, документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в том числе документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), в случае, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство; 2) подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на здание, сооружение (помещения или машиноместа в таких здании, сооружении), в случае, если для строительства или реконстру