А

Адресат - гид по недвижимости

Бизнес · 25 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

🔈

🔈 Как продать квартиру, если использовался материнский капитал: пошаговая инструкция Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, возможна. Но такая сделка требует дополнительной подготовки. Ошибка на одном из этапов может привести к затягиванию сроков или отказу в регистрации. 📎 Шаг 1. Убедитесь, что детям выделены доли Если материнский капитал использовался для покупки или погашения ипотеки, родители обязаны оформить доли детям. Если этого ещё не сделано, сначала необходимо исполнить это обязательство. 📎 Шаг 2. Получите разрешение органов опеки (если требуется) Когда среди собственников есть несовершеннолетние, для продажи обычно необходимо согласие органов опеки и попечительства. Главная задача опеки — убедиться, что жилищные права ребёнка после сделки не ухудшатся. 📎 Шаг 3. Подготовьте документы Как правило, понадобятся: • документы, подтверждающие право собственности; • выписка из ЕГРН; • документы на приобретаемое жильё (если требуется); • разрешение органов опеки; • паспорта участников сделки и другие документы в зависимости от ситуации. 📎 Шаг 4. Продумайте сценарий покупки нового жилья Во многих случаях продажа квартиры с детскими долями связана с одновременной покупкой другого объекта. Важно заранее понимать: — где будут выделены новые доли детям; — как будут проходить расчёты; — в какой последовательности состоятся сделки. Именно на этом этапе чаще всего возникают сложности, если действия не были спланированы заранее. 📎 Шаг 5. Проверьте всю конструкцию сделки Даже если документы подготовлены, важно оценить всю сделку целиком: • нет ли юридических рисков; • соблюдены ли интересы детей; • правильно ли выстроены сроки; • не появятся ли препятствия при регистрации. Иногда безопаснее немного изменить порядок действий, чем столкнуться с проблемами уже после подписания документов. Что важно помнить Использование материнского капитала не делает продажу невозможной. Но такая сделка требует более внимательной подготовки и понимания всех её этапов. ⬇️ Спокойная проверка условий заранее помогает избежать ситуаций, когда сделку приходится переносить или полностью перестраивать. 📩 Если вы планируете продавать квартиру с использованием материнского капитала, опишите свою ситуацию. Разберём, какие этапы важно пройти именно в вашем случае и где могут возникнуть риски. Если увидим, что сделка сейчас небезопасна, честно скажем об этом.