Продаёте готовые дома и думаете, что закон о защите прав потребителей не про вас? Про вас
Продаёте готовые дома и думаете, что закон о защите прав потребителей не про вас? Про вас Я не подрядчик. Построил дом на своём участке, продал по договору купли-продажи, покупатель осмотрел и подписал акт без претензий. Какие потребители, какие штрафы. Суды читают это иначе. Покупатель физлицо, купил дом для жизни. Продавец компания или ИП. Этого достаточно, отношения потребительские. Продали «от физлица», но строите и продаёте регулярно? Статья 23 ГК: кто ведёт бизнес без регистрации, не вправе ссылаться на то, что он не предприниматель. Суд поднимет ОКВЭД и посчитает дома на вашей улице. Что это значит в деньгах. Неустойка 1 % в день, сначала от цены дома. Штраф 50 % от всего, что присудят. Срок два года с передачи, а если дом строили сами, суд может применить пять лет со дня ввода в эксплуатацию. «Гарантийный срок не установлен» в договоре от этого не спасает. Доказывать, что дом в порядке, будете вы, а не покупатель. «Претензий не имею» в акте не работает против скрытых недостатков: трещины в первую зиму, вода под полом, неплотный утеплитель. Два примера. Волгоград. Продал дом за 2,8 миллиона. Через полтора года трещины, дом признан непригодным. Претензию проигнорировал. Суд: вернуть цену, доплатить разницу с рыночной, неустойка 8,2 миллиона, штраф 8,2 миллиона. Итого 24,6 миллиона с дома за 2,8. Белгород. Продал за 3,5 миллиона. Недостатки на 2,1. Спорил пять лет, потом семь месяцев не платил по решению. Итого 4 миллиона, дом остался у покупателя. Суд написал: истец получил дом бесплатно и ещё 686 тысяч сверху. При этом есть продавцы, которые такие споры выиграли полностью, и застройщики, которые заплатили в разы меньше заявленного. Разница не в качестве домов. Если у вас есть своя история, добро пожаловать в комментарии.