Продается ли квартира, купленная с использованием маткапитала, в банкротстве?
Продается ли квартира, купленная с использованием маткапитала, в банкротстве? По общему правилу, да! Но есть нюансы. В целом, материнский капитал не дает исполнительский иммунитет от обращения взыскания на заложенное имущество. Как правило, супруги используют материнский капитал в счет погашения кредита, взятого на покупку квартиры, квартира обременяется ипотекой. В квартире, в последующем, по соглашению между супругами, выделяются доли в размере средств маткапитала на них и на детей. Но важно помнить, что определение долей детей в квартире не влечет трансформацию залога всего имущества в залог долей в праве общей собственности. При этом приобретение жилого помещения с использованием средств маткапитала не наделяет его исполнительским иммунитетом и не препятствует залоговому кредитору обратить взыскания на него. В случае банкротства одного из супругов и продажи квартиры с торгов в банкротстве, наличие долей детей в праве собственности, не препятствует продаже всего объекта недвижимости ЦЕЛИКОМ, а средства материнского капитала не подлежат возврату (Определение ВС РФ от 12.02.2025 №307-ЭС24-10017, Определение ВС РФ от 14.02.2019 №306-ЭС18-25114). Но есть исключения! Когда квартира не обременена залогом и куплена ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на средства маткапитала, то она не подлежит включению в конкурсную массу. Так по крайней мере, в одном из последних кейсов решил арбитражный суд ВСО. В деле о банкротстве Барабанщиковой квартира площадью 18,9 кв.м., в которой должнику принадлежит 1/3 доли, а остальные доли – детям, была исключена из конкурсной массы. Квартира приобреталась исключительно за счёт средств маткапитала без привлечения собственных денежных средств либо кредитов. Суд посчитал, что включение такой квартиры в конкурную массу должника не отвечает целям и задачам государственной политики, направленной на дополнительную поддержку семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. Как отметил суд «кредиторы, вступающие в правоотношения с должником в случае его последующей неплатежеспособности, не должны иметь справедливых ожиданий на удовлетворение своих требований от реализации жилого помещения, принадлежащего должнику на праве долевой собственности с детьми и приобретенного исключительно за счет мер господдержки семей, имеющих детей» Что интересно, у должника в данном кейсе была еще одна квартира, на которую распространялся исполнительский иммунитет, и кредитор считал, что сохранение второй квартиры нарушит интересы кредиторов, но суд решил, что установление в отношении другого жилого помещения должника исполнительского иммунитета само по себе не свидетельствует о возможности удовлетворения требований кредиторов за счет квартиры, приобретенной исключительно на средства маткапитала. Случай редкий, поскольку найти такую квартиру на просторах нашей родины, которую можно купить ТОЛЬКО на средства маткапитала сложно, но нет ничего невозможного) Как считаете, справедливо? 🕊 Адвокат Качура