Правда ли, что отказавшегося от приватизации человека никогда нельзя будет выписать из ...
Правда ли, что отказавшегося от приватизации человека никогда нельзя будет выписать из квартиры? Ситуация, когда при заключении договора приватизации, кто-то из зарегистрированных в жилом помещении даёт согласие на приватизацию без его участия не нова. И ситуация, когда через какое-то время собственник квартиры имеет желание ее продать, а отказавшийся от приватизации человек не хочет из нее выписываться – тоже не нова. Желающих, приобрести квартиру, с зарегистрированными в ней людьми, тоже можно найти, если постарается, ведь новый собственник имеет право требования устранений нарушений своих прав, даже если это нарушение не связано с лишением владения. В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. И тут очень важно знать и понимать, что же у нас установлено законом для лиц, отказавшихся от приватизации. 1. Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 2. В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 3. Однако в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Получается, что отказавшегося от приватизации человека НИКОГДА нельзя будет выписать из жилого помещения? Если человек продолжает жить в жилом помещении, то да – НИКОГДА. Но, если человек самостоятельно выехал в другое место жительства, длительное время в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя содержания имущества, то в таком случае суды признают, что собственник имеет право признать такого жильца прекратившим право пользования жилым помещением. Об это нам подробно разъясняет Верховный суд РФ в своём Определении судебной коллегия по гражданским делам 04 августа 2015 г по гражданскому делу № 49-КП 15-7. И, да, судебному акту уже 10 лет, но позиция ВС РФ по такой категории споров не меняется, поэтому ниже я вам представлю выдержки из опредления : ..... в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно. Таким образом важным фактом в ответе на вопрос возможности или невозможности выписки из квартиры человека, отказавшегося от приватизации, является факт его проживания или не проживания в жилом помещении.