Ипотека на вторичном рынке: ожидание и реальность. — 4 мая 2026 г. в 03:13:17.050
Ипотека на вторичном рынке: ожидание и реальность. 🔵 Сегодня ключевая ставка (КС) составляет 14.5%. Ставки на вторичном рынке сложно найти даже меньше 18.5%, а при первом взносе 20% они и вовсе составляют более 19% годовых. Почему так происходит? Большинство ожидают ставку близкую к ключевой (около 15.5%). Но на практике минимальные ставки «стартуют» от 18% годовых в абсолютном большинстве банков. Предыдущие периоды высокого ключа и дорогого привлечения средств на кредитование населения еще отыгрываются. Сегодня ставки на вторичном рынке уже не так сильно привязаны к КС, как в предыдущие периоды, когда мы видели разницу между величиной КС и ставками на вторичном рынке в 0.5-1%, а, случалось, что банки кредитовали по ставке, равной ключу! Сегодня картина иная. Клиентам считаем среднюю ставку при расчёте платежа в 19%.