📊 Россияне стали активнее досрочно гасить ипотеку — и в этой статистике есть важный си... — 18 августа 2026 г. в 12:11:53.120
📊 Россияне стали активнее досрочно гасить ипотеку — и в этой статистике есть важный сигнал ЦБ опубликовал данные за II квартал 2026 года. Объём досрочно погашенных ипотечных кредитов вырос до 441,7 млрд ₽. Для сравнения: • I квартал 2026 — 379,5 млрд ₽ • II квартал 2025 — 301,5 млрд ₽ То есть за квартал рост составил 16,4%, а год к году — почти 46,5%. Но ещё интереснее посмотреть, чем именно россияне закрывают ипотеку. 1️⃣ Основной способ — собственные деньги Получается, около 92% всего объёма досрочного погашения пришлось именно на собственные средства. И вот это уже действительно интересный сигнал. Люди не просто меняют один ипотечный кредит на другой — они реально уменьшают свою долговую нагрузку за счёт собственных денег. 2️⃣ Рефинансирование практически исчезло из структуры досрочных погашений За счёт вновь выданных ипотечных кредитов погашено всего 241 млн ₽. При рыночных ипотечных ставках около 18% рефинансирование старого кредита далеко не всегда имеет экономический смысл, своим клиентам все считаем! 3️⃣ Государственные выплаты тоже играют меньшую роль За счёт господдержки досрочно погашено 14,9 млрд ₽. На мой взгляд, главный вывод не в том, что россияне «массово избавляются от ипотеки». Для такого вывода данных недостаточно. Но мы видим изменение структуры поведения заёмщиков. Ипотеку всё чаще гасят не через рефинансирование и не за счёт государственных выплат, а собственными средствами. Это может быть связано с несколькими факторами: накоплениями, продажей другой недвижимости, получением крупного дохода, наследством, использованием свободных средств бизнеса или просто желанием быстрее снизить долговую нагрузку. И здесь возникает важный вопрос для рынка недвижимости: куда идут деньги после досрочного погашения ипотеки? Если часть заёмщиков направляет накопления на закрытие дорогого долга, это одновременно означает, что эти деньги не идут на новую покупку недвижимости. Поэтому я бы не трактовала рост досрочных погашений как однозначно позитивный сигнал для рынка жилья. Клиенту сегодня недостаточно просто получить ипотеку. Нужно заранее просчитывать стратегию: какой кредит брать, как досрочно погашать, когда имеет смысл рефинансирование и как изменение ставки повлияет на общую переплату. Потому что ипотека — это не только вопрос «под какой процент мне дадут деньги». Это вопрос стоимости денег на всём горизонте кредита.