⚖️ Кейс: идём в Волжский городской суд, чтобы защитить права «отказника» перед продажей... — 22 мая 2026 г. в 08:16:43.450
⚖️ Кейс: идём в Волжский городской суд, чтобы защитить права «отказника» перед продажей доли К нам обратились с ситуацией, которая встречается всё чаще. Разбираем на реальном примере. Квартира находится в городе Волжский. Два собственника по 1/2 доли. Один из собственников хочет продать свою долю, но в квартире есть «отказник от приватизации» — человек, который когда‑то отказался от доли, но сохранил бессрочное право проживания. Сведений об этом «отказнике» в выписке ЕГРН нет. Покупатель просмотрев чистую выписку ЕГРН, может оправданно решить, что обременений нет. А после покупки выяснится, что в квартире живёт человек, которого нельзя выселить по закону. Почему «отказник» до сих пор не в ЕГРН? С 1 сентября 2025 года действует закон (Федеральный закон № 270-ФЗ), который позволяет вносить таких граждан в реестр. Но подать заявление может только собственник жилья. Собственнику это невыгодно — запись об «отказнике» снизит цену и отпугнёт покупателей. Обязанности подавать такие сведения у собственника нет (это право, а не обязанность). ⚖️ Что делаем мы как юристы? Мы подготовили и подали исковое заявление в Волжский городской суд. Цель иска: 1. Признать за нашим доверителем (человеком, отказавшимся от приватизации) право бессрочного пользования квартирой. 2. Обязать Управление Росреестра по Волгоградской области внести запись об этом праве в ЕГРН. Почему это правильная стратегия? Решение суда — это безусловное основание для регистрации (п. 5 ч. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ). С записью в ЕГРН покупатель доли увидит обременение заранее — до подписания договора. Это защищает и нашего доверителя (его не выселят), и будущего покупателя (он будет знать, на что идёт). Чего мы добиваемся? Мы не против продажи доли. Это законное право собственника. Но продажа должна быть прозрачной. Покупатель должен понимать, что вместе с 1/2 доли он получает «соседа», которого нельзя выселить. Что будет дальше? Ждём дату заседания. После получения решения суда обратимся в Росреестр для внесения записи. О результатах обязательно расскажем. Если у вас похожая ситуация (вы «отказник», а собственник продаёт квартиру или долю) — не ждите, пока квартиру продадут без вашего ведома. Приходите на консультацию, разберём ваш случай.