Продажа с занижением: ловушка или лайфхак? 🧨 — 7 мая 2026 г. в 11:39:43.987
Продажа с занижением: ловушка или лайфхак? 🧨 Кажется, что все гениальное - просто: Укажем в договоре 1 млн, остальное — в конверте. Налог не заплатим. Так думают многие. И почти всегда это ловушка, а не лайфхак. ФНС не смотрит на вашу «бумажную» цену. Налог рассчитывается от 70% кадастровой стоимости. Кадастр — 5 млн? Значит, налог насчитают с 3,5 млн. Даже если в договоре у вас 100 тысяч. Итог: доначисление + штраф 20% + пени. «Экономия» превращается в долги. Но это еще цветочки 🌷 Ягодки🍒: ⚡️ Покупатель теряет до 260 000 ₽ налогового вычета. На такие условия согласится только недобросовестный покупатель, доверять которому не стоит. ⚡️ При разводе или банкротстве продавца сделку оспорят. ⚡️ Если в квартире доли детей — опека запретит продажу. ⚡️ А при крупных суммах неуплаты возможно возбуждения уголовного дела по ст. 198 УК РФ (уклонение от налогов). Вплоть до ареста. ❓ Когда это лайфхак? Только в одном случае: вы владеете квартирой больше 3–5 лет (зависит от способа получения). Тогда налога нет вообще — хоть 1 млн, хоть 100 млн в договоре. Но даже тогда покупатель теряет вычет. Хотите законно сэкономить на налоге? Используйте налоговую льготу 1 млн рублей, или платите налог с разницы от покупки и продажи объекта, подтвердив ее договорами купли-продажи. Это работает - безопасно и без риска получить статью. Занижение — это не лайфхак. Это способ получить проблемы вместо денег. ❓ Сталкивались с такими схемами? Напишите в комментариях «💣», если считаете, что риск того не стоит, или задавайте интересующие вопросы по теме.