⚖️ *Верховный суд закрыл одну из главных «дыр» на рынке вторичной недвижимости*
⚖️ *Верховный суд закрыл одну из главных «дыр» на рынке вторичной недвижимости* Верховный суд России утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем. В нем содержатся важные разъяснения, которые станут ориентиром для судов при рассмотрении подобных споров. Для вторичного рынка недвижимости это значимое событие. Один из главных страхов покупателей — приобрести квартиру, а затем столкнуться с судебным спором, если бывший собственник решит оспорить сделку. Теперь правовые позиции Верховного суда по таким ситуациям стали более понятными. 🤷♂️ *Заблуждение продавца* Простое заблуждение продавца относительно мотивов сделки *не является достаточным основанием* для признания сделки недействительной по статье 178 Гражданского кодекса РФ. При рассмотрении таких споров суды должны учитывать: ❤️ добросовестность другой стороны сделки; ❤️ могла ли эта сторона распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец. При этом обеим сторонам спора должен быть обеспечен равный объем судебной защиты. 🧠 *Психологическое состояние продавца* Для признания сделки недействительной необходимо доказать, что *именно в момент совершения сделки* гражданин не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Если сторона уклоняется от исследования своего психического состояния в момент совершения сделки, суд может отказать в удовлетворении иска. ⚠️ *Обман при продаже* Сделка купли-продажи, совершенная под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана недействительной *только при условии* , что другой участник сделки знал или должен был знать об этом обмане. Если суд признает сделку недействительной и стороны уже исполнили свои обязательства, применяется *двусторонняя реституция* — каждая сторона обязана вернуть другой всё полученное по сделке. 🛡 *Что это означает для покупателей?* Разъяснения Верховного суда делают судебную практику по таким спорам более понятной и предсказуемой. Однако покупателю по-прежнему важно сохранять статус *добросовестного приобретателя.* Добросовестный приобретатель — это покупатель, который сделал всё возможное, чтобы убедиться в чистоте сделки: проверил продавца, документы, историю квартиры и сохранил подтверждения проведенной проверки. _Именно статус добросовестного приобретателя является одной из самых сильных гарантий защиты ваших прав, если спор все же дойдет до суда._