⚖️Задаток передан не тому лицу: ошибка, которая обошлась в 400 000 рублей. — 3 августа 2026 г. в 13:03:43.069
⚖️Задаток передан не тому лицу: ошибка, которая обошлась в 400 000 рублей. 📖Сегодня мы хотим поделиться с Вами историей, как сделка с недвижимостью превратилась в судебное разбирательство. ▪️Суть дела: Наша клиентка при покупке квартиры передала 400 000 рублей представителю продавца как задаток по предварительному договору. Сделка сорвалась, продавец передумал продавать квартиру. Наша клиентка потребовала двойной задаток (800 000 рублей) уже с представителя, ссылаясь на уклонение продавца от сделки. ▪️Позиция и решение суда: 📎В двойном задатке отказано — ответчик (представитель) не являлась стороной предварительного договора. Двойная сумма взыскивается только с лица, получившего задаток и ответственного за неисполнение обязательства по сделке, а представитель не становился продавцом. 📎Суд обязал вернуть деньги — полученная сумма была квалифицирована как неосновательное обогащение. В доверенности не было прямо прописано право на получение денег, значит, у представителя не было законных оснований их принимать. 📎С представителя взыскано: ✔️400 000 рублей (неосновательное обогащение) ✔️Судебные расходы ✔️Госпошлина 💰Задаток безопасно передавать только собственнику или лицу, у которого в доверенности прямо прописано право на приём денег. Передача задатка неуполномоченному лицу лишает Вас права требовать двойную сумму, даже если сделка сорвалась. Если у Вас возникли вопросы по сделкам с недвижимостью или Вы попали в похожую ситуацию — обращайтесь к нам!