🪄🪄 Обещал рассказать кейс про ОФЗ — как отговорил клиента от покупки. — 17 июня 2026 г. в 15:00:06.596
🪄🪄 Обещал рассказать кейс про ОФЗ — как отговорил клиента от покупки. 🧡Недавно разбирал, куда вложить деньги в 2026 году 🧡Чуть подробнее про ОФЗ Мне позвонила Екатерина из Москвы. 500 000 рублей на руках и желание купить квартиру в Краснодаре, чтобы сдавать в аренду. Логика понятна: деньги не должны лежать, тёплый юг рядом, и — «квартира это надёжно». Мы разговаривали часа 1,5. Для меня итог был очевидным: ➡️ ни одна квартира при этом бюджете не покроет ипотеку арендой ➡️ доплачивать из кармана пришлось бы лет двадцать ➡️ если рассматривать Сочи, цена от 10 миллионов, не её история Я посоветовал не покупать, а подкопить. ОФЗ 26-й серии — доходность до 17% годовых. ❗️Важно наблюдать за ставкой ЦБ. Когда ЦБ снизит ставку до обещанных 12%, тогда — можно действовать. Это рекомендация лично этому клиенту. Сразу скажу: ОФЗ — это не универсальная тема. У каждого своя ситуация, свои сроки, свои цели. Кому-то покупать нужно прямо сейчас. Кому-то — подождать. А кому-то — вообще пересмотреть подход. 👍С Екатериной расстались без сделки. Но с чётким планом и договорённостью о следующей встрече. Многие риелторы на моём месте закрыли бы эту продажу. Комиссия, план, показатели — всё понятно. Как я буду сдавать ей квартиру в аренду, пообещав, что аренда будет покрывать платежи по ипотеке? В её случае это невозможно, потому что недостаточно первого взноса для приемлемого ежемесячного платежа. Если думаете покупать недвижимость в Краснодаре — пишите. Проконсультирую бесплатно. ✅