Как атаки на Wildberries встряхнули рынок складской недвижимости — 2 сентября 2026 г. в 11:09:46.481
Как атаки на Wildberries встряхнули рынок складской недвижимости ⭐ Рынок складской недвижимости, переживавший в первом полугодии 2026 года период застоя, неожиданно получил мощный импульс. По данным экспертов, до конца июля совокупный объем свободных площадей в России вырос более чем в два раза — до 3 млн кв. м, а средневзвешенная ставка аренды складов класса А просела до 10 250 руб./кв. м в год (минус 6% с начала года и минус 17% за последние 12 месяцев). В Московском регионе невостребованными простаивали 16 готовых зданий на 540 000 кв. м. Однако с конца июля ситуации резко изменилась: удары по 23 распределительным центрам Wildberries в 16 регионах вывели из строя ключевые объекты в Подмосковье (Электросталь и Коледино — по 250 000 кв. м каждый), Тульской (194 500 кв. м), Самарской (180 000 кв. м) областях и Краснодарском крае (150 000 кв. м). Главные цифры и тренды: ➡️ Массовый переход на FBS Из-за повреждений инфраструктуры маркетплейса селлеры вынуждены отказываться от модели FBO и переходить на FBS (хранение на собственных или сторонних площадках). Это спровоцировало взрывной спрос на небольшие склады близко к клиентам. ➡️ Феномен «опасного соседства» Арендаторы массово ищут изолированные объекты. Жесткое условие новых запросов — отсутствие по соседству крупных маркетплейсов (Wildberries, Ozon), чтобы избежать рисков повторных атак. ➡️ Смена ценового тренда Падение арендных ставок прекратилось. Из-за физического выбытия крупных комплексов девелоперы рассчитывают сдавать готовые объекты крупным селлерам по ставкам выше среднерыночных. ➡️ Гиганты забирают остатки Параллельно конкуренты восполняют мощности — только Ozon в августе суммарно арендовал 140 000 кв. м в Подмосковье (в логопарках «Инсити Радищево» и «Никольское-2»). ⭐ Что это значит для бизнеса? Период низких ставок и избытка предложения подходит к концу. Селлерам и ритейлерам, планирующим расширение логистики или поиск «безопасного» склада, стоит прорабатывать «План Б» и фиксировать условия аренды уже сейчас, пока вакантность не упала до дефицитных значений.