🧨ПОРА РАЗОБРАТЬСЯ С РИЭЛТОРАМИ! — 4 июня 2026 г. в 10:07:32.691
🧨ПОРА РАЗОБРАТЬСЯ С РИЭЛТОРАМИ! В Запретограме полно таких роликов: «Риэлторы захватили рынок!» «Наведите порядок с риэлторами!» «Почему их никто не контролирует?» Ну и так далее... Действительно 95% сделок в России проходит с участием агента. Но не потому что «навязались», а просто рынок по другому не работает🤷♂️ Расскажу сегодня про дорогой аттракцион на котором катаются собственники, которые решили продать недвижимость без агента Чаще всего вы выходите на рынок с мыслью: «поставлю подороже, там посмотрим». В среднем - плюс 25–30% к реальной цене. Но бывает и больше😭 Телефон звонит. Но звонят только агенты. И в этот момент включается защита: «Ага, интерес есть. Значит, цену не трогаю» Время идет. Звонков от покупателей так и нет - только агенты. И вы решаете - «покупатели не звонят, потому что агенты мешают» Открою вам секрет: Никто вам не мешает. Это происходит потому что покупатель не видит ценности объекта по вашей цене. Поэтому ни в одном договоре с агентством вы не увидите гарантий с его стороны. Из-за ваших экспериментов с ценой. Экспериментируете вы, а гарантию должен дать агент? Серьёзно? Лайфхак: Когда меня спрашивают про гарантии я отвечаю, что готов их предоставить, но только, если вы дадите мне право назначить цену. Тогда гарантии будут. Нет? Ну на нет и суда нет, так ведь? Вместо того чтобы разобраться, собственник начинает спорить. С рынком, с цифрами, с экспертами, которые каждый день в сделках. Начинает записывать такие ролики, негодовать в соцсетях, призывать «разобраться с риэлторами» Проходит год. Иногда два. И вдруг случается самое интересное - объект продается. Но уже ниже рынка. Потому что рынок за это время ушел, а ваш объект устал и обесценился от рекламы На сегодняшнем падающем рынке с тревожными покупателями, это становится особенно жестко. Те, кто «просто попробовал» потеряли 10-15% стоимости. А некоторые - все 15–20% Хочу задать вопрос авторам таких роликов - почему заплатить за профессиональную работу кажется дорого, а потерять миллионы - нормально? Откуда у вас такая уверенность, что вы «понимаете рынок»? Нет, не понимаете. Цены на сайтах - это не рынок. Это витрина непроданной недвижимости. Там нет ответов на вопрос «за сколько покупают» Вот некоторые ваши классические ошибки: - показывать объект по первому звонку - показывать объект, приговаривая «Да мы не торопимся!» - подписывать документы, которые дают агенты покупателей - брать задатки у людей без проданного объекта Ну и само собой снимать эти вот рилсы про «агенты — зло» Парадокс в том, что сильные агенты в этот момент просто проходят мимо. Они не тратят время на объекты, где собственник решил, что агентам нельзя доверять. Зачем сильному агенту такой клиент, когда у него есть ещё 95% рынка, готового работать по-взрослому? В итоге человек остается один на один с объектом и с ощущением, что «рынок сейчас плохой». И уступает первому более-менее живому покупателю, теряя деньги😥 Рынок не плохой - он честный. Он просто выставляет вам счет за самостоятельные эксперименты на миллионы рублей. И этот счет всегда оказывается дороже, чем услуги профессионала Конечно можно «разобраться с риэлторами». Только продавать недвижимость от этого вы не научитесь. Гарантий не получите. А вот свои же миллионы на этом легко потеряете💁♂️ Больше приёмов как работать с собственниками есть в моём Спецкурсе. А в версии 2.0 мы добавили целый модуль на эту тему. Познакомьтесь с программой Спецкурса по ссылке ниже👇 🔗 СПЕЦКУРС 2.0 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Коллеги, что думаете? Как часто вы встречаете таких собственников? Может быть у вас даже есть те, кому есть смысл переслать эту публикацию?😉 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзе