🐈 ДВЕ КОШКИ ПРОТИВ ДЕВЯТИ МИЛЛИОНОВ — 11 августа 2026 г. в 08:14:28.205
🐈 ДВЕ КОШКИ ПРОТИВ ДЕВЯТИ МИЛЛИОНОВ Хочу сегодня поделиться с вами кейсом выпускницы Спецкурса. Очень показательный, хоть в учебник вставляй Осень 25 года Татьяна встречает с пустой полкой - все объекты распроданы, надо набирать новые. Она открывает телефонную книжку и пишет клиентам, с которыми давно не общалась. О том, как это правильно сделать я даже писал у себя в ТГ канале - ВОТ ЭТА ПУБЛИКАЦИЯ Один из откликнувшихся продает два дома, причем один из них - на соседней улице😉 Во время просмотра выясняется, что в доме, который стоит на красивом участке живут... две породистые кошки. Их кормят, ухаживают, но вот только главными хозяйками в доме были именно они. Во что они превратили дом, объяснять, думаю, не надо🙈 Что сделал бы рядовой риэлтор, не мой спецназовец? Взял бы объект как есть, повесил в рекламу и следующие полгода уговаривал бы собственника снижать цену. Но Таня отказалась. Так и сказала собственнику: пока кошки в доме и после них не сделан ремонт - продавать не возьмусь, потому что «сливать объект» - не мой стиль работы Хозяин подумал пару месяцев, сделал косметику и таки переселил кошек. А потом решил попробовать себя в роли риэлтора и некоторое время продавал его сам. Не сложно догадаться, что у него ничего не получилось и спустя полгода Татьяна снова приехала в этот дом, посмотрела на ремонт и сказала: «я его продам быстро» От договора до размещения прошло около десяти дней. За это время: 1️⃣ Была сделана фотосессия у профессионального фотографа. Причем пришлось дождаться удачной погоды и попасть в нужное время дня, чтобы фотографии получились сочными 2️⃣ Пока ждали погоду, шла подготовка рекламы, прогрев в соцсетях, было размещено предложение в закрытых каналах 3️⃣ И только потом дом попал на площадки - в нужный день, в нужное время и по правильному алгоритму Первые показы были назначены через 12 дней после подписания договора. Дом приехали смотреть три клиента, и уже на показе стало ясно - покупатель здесь. И вскоре дом был продан одному из них, причем без торга☝️ Но самое ценное для агента прозвучало на сделке. Покупатель повернулся к продавцу и сказал: «Мы искали ваш дом полгода». Представляете? Они искали дом, который всё это время висел у собственника в рекламе🤷♂️ Теперь самое интересное - цифры. До ремонта (с кошками) дом продавался собственником за 25 млн. В ремонт он вложил 4 млн и по итогу объект продали за 34 000 000. Комиссия Татьяны составила 1 360 000 рублей. С учетом стоимости упаковки и рекламы чистыми "на руки" получилось 1 325 000. Несложно посчитать, что вложенные собственником 5 360 000 в ремонт и агента принесли ему, кроме вожделенной сделки дополнительные 3 640 000 рублей Итого, работая с профессиональным агентом, собственник продал дом (с учетом всех расходов) на 15% дороже своей первоначальной цены, а годовая доходность на вложенные 4 млн составила 182% годовых😮 Неплохо так, а? Вы скажете - повезло? Нет. Это «повезло» состоит из отказа брать убитый объект, из полноценной подготовки и правильной премьеры продажи - выхода на рынок. Ровно об этом я писал вчера👇 🔗Я ОТ ДЕДУШКИ УШЁЛ, Я ОТ БАБУШКИ УШЁЛ Если вы собственник и решили сэкономить на риэлторе, то учтите, что не всегда продать самостоятельно - значит заработать☝️ Коллеги, а вы как, отказывались брать объект, который просят продать «как есть»? Расскажите в комментариях, чем в итоге закончилось😉 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен