АД

Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор

Недвижимость, ремонт, стройка · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

💸 ДРУЖБАНЫ И ДЕНЬГИ

💸 ДРУЖБАНЫ И ДЕНЬГИ Я всё же досмотрел тот урок до конца. Сегодня в #пятничное обещанное продолжение. Начало тут👇 🔗МЕЖДУ ПАРИКМАХЕРОМ И ЮРИСТОМ В первой части нас учили быть прислугой. «Обслуживающий персонал, который может немножечко манипулировать клиентом». Дальше - ради чего эти манипуляции. Про деньги и дружбу. Давайте прямо по минутам😉 «Мы работаем не для того, чтобы решить проблемы клиента… Мы работаем на сделку и получение комиссии… Так что не стремитесь быть благородными дружбанами. На нашем рынке это не ценится» (84:56) Хм, а как же «Мы заботимся о благе клиента и даём ему правильные советы» (14:04)? Выходит, благо клиента не продержалось и пары часов, потому что (83:58): «А если дом там совсем какашка… и будет падать в цене… Мы же не будем его отговаривать… Мы говорим, в этом доме такая прекрасная энергетика… Никто не понимает, что такое энергетика… Там, где нет ликвидности, там всегда есть энергетика. Запомните… Используйте в своей работе» 🔮 Энергетика, вот оно что! И это, напомню, про клиентов, которые чуть меньше, чем 10 минут назад «стоят на ступени выше, чем мы… более умные, более опытные». Видимо и правда энергетика решает 🤣 Но вернемся к деньгам. 36:48 - «Я стараюсь общаться только с теми, у кого деньги есть». Тут не поспоришь... Хотя, если дожить до 118 минуты, то: «Хотел купить объект за 1,5 млн долларов. В результате купил дом за 8,5… У него не было денег, он взял кредит» 😳 Опять непонятно. Так водить дружбу с теми, кто берет кредиты на покупку недвижимости или нет? Наверное все же дружить (18:24) «Мы дружили, мы с ним перешли на ты… это то, к чему призывают бизнес-тренеры - дружите с клиентами, будьте для них, важным, близким человеком. Вот. И, соответственно, вот мы с ним дружили, и все было хорошо, в рестораны ходили, и чуть ли не коньяк пили. До коньяка не дошло, но все к тому шло» Стихи, поэма. Так, и что же дальше? А дальше он купил таунхаус без неё, потому что ему другая девочка понравилась! (19:40) «...я на этого клиента потратила 5 лет жизни и очень много часов... Ему нравилось со мной разговаривать. Но в итоге он принял решение, что заработать должна какая-то девочка, которую он видел первый раз в жизни» Обидно 😓 Девочки, которые "кушают" (какое мерзкое слово), это вообще пунктик у эксперта: 91:06, другой клиент: «...надоели мне твои девочки, всё время звонят. Но звонят они с таким видом, как будто им кушать нечего» В итоге (104:53) ситуация с клиентом, который на «ты» морочил голову 5 лет, взяла верх: «Мы вообще, в принципе, не можем дружить с клиентами». И вот почему: «Ваш, как сказать, уровень по жизни, он намного ниже, чем у клиента… вы ему не друг»💔 Так как же себя вести с клиентами? А, вот чуть раньше же было сказано: (89:56) «Вы всегда слабее, вы всегда глупее, вы всегда соглашаетесь… но при этом вы не прогибаетесь». Соглашаетесь, но не прогибаетесь. Интересно... Но, кажется, в целом картина начинает вырисовываться. Надо быть прислугой, глупее и манипулировать клиентом, поддерживая его выбор! «Мы всегда поддерживаем любой выбор клиента» (82:23) А что если клиент выбор не сделал? Включаем свой авторитет, чтобы он купил то, что ему не подходит: «Я жене клиента рассказала, как она прекрасно будет хранить свои шубы в холодильнике, и как еда будет ездить с цоколя на первый этаж на лифте... Они так вдохновились и купили этот объект недвижимости» Так-так, а чем всё закончилось? «Они потом, естественно, не сделали ремонт, и не было там ни лифта, ни холодильника... стали продавать его лет через пять в таком же состоянии... Нет, продавали не со мной. Вот» Аминь🙏 Шубы и энергетика не прокатили. Вы думаете это всё? Нет, уверяю вас. Но не просите продолжения Из всего этого я понял только одно. Если вы хотите продавать очень дорогую недвижимость, постарайтесь не дружить с логикой. Видимо, секрет успеха в этом (но это не точно)😝 Хорошей пятницы, дружбаны! Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен