Вы знали, что в Хабаровском крае и многих других регионах существует мера поддержки поз...
Вы знали, что в Хабаровском крае и многих других регионах существует мера поддержки позволяющая отремонтировать квадратные метры государственной собственности, а взамен получить эти же квадратные метры в пользование на льготных условиях или вообще без арендной платы на определённый срок? Здания стоят, требуют ремонта, бюджетных денег на восстановление не хватает, бизнес смотрит на такие объекты с осторожностью, потому что заходить туда с капитальными вложениями без понятной экономики — удовольствие сомнительное. И вот здесь есть смысл рассмотреть механизм инвестиционной аренды. Смысл простой как я уже описал выше: бизнес берёт объект в плохом состоянии, вкладывается в ремонт или восстановление, а государство компенсирует эти вложения через льготную аренду, зачёт затрат или освобождение от платежей на определённый период. В Свердловской области, например, с 2026 года действует следующая модель: стоимость капитального ремонта объекта может полностью засчитываться в счёт будущей арендной платы. Бизнес восстанавливает помещение, а затем получает освобождение от арендных платежей на срок до 5 лет. Для бизнеса это снижение операционной нагрузки (OPEX) на старте проекта. Для государства — обновление имущества без прямых бюджетных расходов. Для муниципалитета — возвращение в оборот объектов, которые годами стоят в полуживом состоянии и портят городскую среду. 🛠 В Хабаровском крае тоже есть похожие механизмы. Для объектов культурного наследия ОКН работает формат «1 рубль за кв. м» на 49 лет с обязательной реставрацией здания в течение 7 лет. Также в регионе применяется имущественная поддержка для малого и среднего бизнеса: предоставление объектов, требующих капитального ремонта, по нулевой ставке на первые три года, а также льготная шкала аренды по объектам из краевого перечня для МСП — 5%, 60% и 80% от рыночной ставки в первые три года. Это административно проще так как бизнесу не нужно бесконечно согласовывать каждую смету и доказывать каждый рубль вложений. Льгота даётся авансом, а предприниматель получает время, чтобы привести объект в порядок и запустить деятельность. Похожие подходы есть и в других регионах. Москва и Московская область давно используют формат «1 рубль за кв. м». В Томске есть проект «Дом за рубль», который помогает сохранять деревянное зодчество. В Уссурийске применяется ступенчатая модель, где период бесплатной аренды зависит от общей длительности договора. ✔️ Отмечу, что универсальной модели нет. Но сама логика инвестиционной аренды точно заслуживает масштабирования. Убеждён, что для регионов это один из самых практичных инструментов работы с неэффективным имуществом. Не надо ждать больших федеральных программ, сложных концессий или отдельного финансирования из бюджета. Можно просто создать понятные правила игры, при которых предпринимателю выгодно зайти в объект, восстановить его и начать там работать. Самое сложное в этой схеме найти инвестора и договориться с тем органом власти в чьём ведомстве находится объект так как у чиновников могут быть свои планы, которые отличаются от ваших. Условно, вы хотите открыть продуктовый магазин, а государство в этом месте видит пространство для развития креативного сектора. 🔴 Иногда бизнесу нужна не новая мера поддержки на много миллионов рублей по низкой ставке, а просто возможность зайти в пустующее здание на честных и экономически разумных условиях. Cсылка на мой канал в ТГ✍️