Где деньги, Зин? — 21 апреля 2026 г. в 13:29:30.090
Где деньги, Зин? На недавней конференции Сбер озвучил свои прогнозы по экономике страны на ближайший год. И они неутешающие. Ключевая ставка ЦБ на конец года будет не ниже 13 пунктов, по мнению Михаила Матовникова — директора Центра финансовой аналитики ПАО «Сбербанк», — а в экономике, кроме ВПК, ничего не растёт: все отрасли показывают спад. Ситуация усугубляется значительным объёмом непроданного жилья у застройщиков. Плюс большой объём стройки уже начат — давят два фактора ⬇️ 1. Поджимают сроки по уже выданным разрешениям на строительство и обязательствам перед банками по проектному финансированию. 2. Стройка жива, «пока крутятся педали». Строительным бригадам для заработка нужен постоянный объём работ: если ты остановился — бригада ушла, компетенция для застройщика утрачена, и всё приходится начинать сначала. Мы долго жили в парадигме, что квадратный метр будет только дорожать для рынка. Но происходит следующее: для застройщика цена строительства продолжает расти, в первую очередь за счёт дорогого проектного финансирования, дорогой земли и уже запредельно высоких цен на технические присоединения. При этом отмечается низкий платёжеспособный спрос, который пока не показывает положительной динамики: физлицам брать кредит невыгодно, и застройщик вынужден дополнительно «спонсировать» покупателя за счёт субсидирования ставки банка, выплачивая до 25% от стоимости выданного кредита. Также сейчас относительно робко происходит оживление вторичного жилья по двум причинам ⬇️ 1. Это введённые в эксплуатацию новостройки, где застройщик, чтобы избавиться от балласта в виде лишней нагрузки по содержанию жилья и выйти в кэш после урегулирования отношений с банками, готов «сливать» квартиры. 2. Растёт число сговорчивых покупателей, которые взяли жильё ещё за «те» деньги под дешёвые проценты и которым даже с дисконтом выгодно продать. Причём в фокусе — объекты последних 2–3 лет: свежие дома, современные планировки, часто уже с ремонтом и мебелью. В то же время на вторичном рынке: — решения принимаются частными собственниками; — переговоры по цене гибче; — чаще возможен реальный дисконт. Вывод Рынок не перестал расти с точки зрения себестоимости, но спрос диктует новые условия. В краткосрочной перспективе говорить о росте цены квадратного метра для покупателя преждевременно. Вторичный рынок, особенно сегмент «свежих» объектов, стал полноценной альтернативой новостройкам. Для покупателя — это расширение возможностей. Для девелопера — давление на маржинальность и необходимость адаптации к новой реальности.