Александр Шкадин — Блог скрытного маркетолога

503 заявки по 835 рублей за 2 месяца... И это не Директ, который сжирает бюджет и даёт Лиды по 2-4 т.р. Честно? Я сам до недавнего времени относился к соцсетям просто как к инструменту прогрева Казалось, что все деньги и клиенты сидят в Директе и Авито Но удачное партнерство с нужными людьми и правильная связка открыли новые горизонты ... Сухие факты из кейса — 503 заявки на строительство — лиды по 835 рублей — 3 заключенных договора — и выручка 39 млн 98% трафика пришло через Reels Telegram-канал клиента вырос с 0 до 600+ живых подписчиков Фишка в том, что этот канал не перегрет рекламой, как Директ и аудитория часто более отзывчивая на нормальный контент Это не про «красивые видео под музыку» Это про систему, где каждый ролик работает на сбор базы, лидогенерацию и продажи В…

Запустили в Июле клиента в Москве по каркасным домам Один Reels хорошо попал в боль и за 23 дня принес 31 заявку и продолжает приносить В прошлом посте мы говорили про кейс, сейчас чуть детальнее, как это работает... На старте по стандарту упаковали блог, прописали стратегию, сценарии для роликов и отсняли пачку Reels по нашей механике Один из роликов хорошо попал в боль ЦА и начал приносить заявки Почему это произошло? Потому что 90% застройщиков делают однотипный контент: "строим под ключ", "гарантия 10 лет", "индивидуальный подход" Это белый шум, его просто не замечают А когда ты бьешь в конкретную боль, то человек, который видит ролик, сразу понимает: это про меня, это моя ситуация И он пишет. Не потому что вы его "догрели", а потому что вы ему уже на старте показали, что пони…

🔥 Это финальный пост про Instagram Обещал рассказать какие процессы мы берем на себя, чтобы вам не пришлось собирать целую команду Начнём с того, что мы не используем шаблоны Каждый проект уникален, поэтому мы адаптируем стратегию под конкретный случай ... ТЕПЕРЬ ДЕТАЛЬНЕЕ ПО ЭТАПАМ 1. Знакомимся и погружаемся в задачу Слушаем вас и вашу задачу Кому-то нужны просто лиды, а кто-то хочет развить личный бренд и попутно получать клиентов Одни продают новостройки среднего сегмента, другие — загородную недвижимость бизнес-класса с чеками 50–200 млн Кто-то готов снимать 50–70 роликов в месяц и расти агрессивно, а у кого-то нет на это времени или желания Мы адаптируемся под вашу ситуацию Именно на этом этапе, после понимания всех нюансов, формируется индивидуальная стоимость и прогноз…

Привет, меня зовут Александр Шкадин и я — маркетолог Веду блог про маркетинг в ИЖС — t.me/shkadin_alex и являюсь сооснователем агентства по привлечению клиентов на новостройки и дома max.me/lidville За 11 лет прошел путь от дизайнера до маркетолога со своей командой. Часто пробую и тестирую новые инструменты и подходы и делюсь этим здесь Последние 4+ года мы с командой привлекаем клиентов на новостройки, загородные дома и ИЖС по всей России Фокус на одном направлении позволяет копить опыт и улучшать результаты Для связи — max.me/shkadin_alex В первом сообщении сразу укажите регион, тип объекта и проблему или задачу, которую хотите решить ... КЕЙСЫ И ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ — Как искать клиентов на дома с чеком 10 млн+ 🔗 Читать — 450+ лидов и 5 сделок на новостройках за 1.5 месяца с нуля…

Как закрыть месячный план продаж с одного ролика через Instagram? Разобрали это на реальном кейсе агентства недвижимости из Москвы На старте была классическая ситуация: контент есть, обзоры ЖК снимаются, просмотры есть, а заявок нет Итог за 1.5 месяца — 450+ заявок с реальными номерами телефонов — 5 проданных квартир — И один Reels, который принес 3 сделки и закрыл месячный план продаж Читать полный кейс

Новая соцсеть, хотя некоторые люди и так там живут в этом Авито) Осталось еще друзей добавить сюда и видеозвонки и нормас будет 😅

+1

⚡38 лидов по 14 рублей с Авито за 3 дня с одного объявления Если что, то это ниша строительства домов Гео не скажу, но узкое, в широком будет работать также хорошо Да, возможно лиды будут не по 15 рублей, а по 50-100, но как по мне это тоже норм Прикол в том, что один из людей написал сегодня и в тот же день произошла встреча на участке Сейчас буду чаще по этой связке информацию сюда закидывать Эту связку я тестировал давно, но с тупыми офферами, щас так не делаю) Раньше не понимал как это делать системно, а сейчас научился Идеально подойдет частникам Сможете взять под себя 2-3 бригады и нормально зарабатывать Некоторым компаниям тоже зайдет, надо вникать В ближайшее время буду брать в работу людей под эту связку, пока работает Пока ничего не продаю, позже анонс будет, буквальн…

А вообще у меня есть мечта... Найти связку, откуда будут кучами сыпаться горячие клиенты и закрываться в сделки Тогда я буду жать 1 кнопку и получать миллионы Вот 😁

Клип-Лендинги в ИЖС ⚡ 2 года я про них знаю, но ни разу не тестировал и только недавно начал их применять в работе Крч сейчас тестирую клип-лендинги на частниках и строительных компаниях Если коротко, то это формат рекламы с заходом через статью Т.е. мы берём какую-то тему, например: "Сколько стоить построить дом 120м²" и расписываем ее При этом статья подроблена на 3-5 страниц Т.е. мы раскладываем нашу статью на страницы и на финальной странице по классике закрываем на квиз ... Самое важное здесь правильно подобрать тему Если взять очень далёкую тему, скорее всего будет много заявок, которые далеки от реальной стройки Поэтому лучше тестировать несколько статей Писать надо, учитывая сильные стороны компании и, если у вас не самая дешёвая цена, то лучше также фильтровать аудитори…

Новая соцсеть, хотя некоторые люди и так там живут в этом Авито) Осталось еще друзей добавить сюда и видеозвонки и нормас будет 😅

Что ещё важно учитывать Самое главное это сезонность, если у вас лютая зима, то как правило люди очень неохотно строятся в этот период и будут переносить все на весну Поэтому если запускается под зиму планируйте расходы до весны Также независимо от сезонности закладывайте расходы на 3-6 месяцев, чтобы точно не прогореть Из моей практики, в этот диапазон всегда получается закрыть 1-го клиента, а дальше уже все стабилизируется и вы можете выйти на 1-2 договора в месяц И ещё очень важен момент с Ипотекой, вы с ней работать скорее всего не можете, если частник Поэтому часть заявок будут заведомо не целевыми по этой причине Есть регионе, где в ипотеку строится 70-80% домов и это может быть проблемой А есть, например, Крым, где людей с наличкой ооочень много и эта проблема не так критичн…

Как бы я продвигался в ИЖС, если бы запускался с нуля в 2026-2027 году Рассказываю на примере частников, кто только стартует или строит мало, но хочет больше 💬 1. Надо определиться с тем, какие дома вы планируете строить Это камень, каркасные дома или что-то ещё Про какой-то анализ рынка и бла бла здесь не будет Спрос есть, был и будет, вы не большая компания, которая строит по 10-20 домов в месяц, поэтому объективно у вас этой проблемы нет Это может быть очень важно если вы очередной новатор, который придумал 101 технологию каркасного домостроения, которой ни у кого нет Ну ещё если вы живёте в деревне, где всего 20 тысяч человек и вам просто некому строить Если это не про вас идём дальше 💬 2. Важно взять 2-3 проекта и просчитать их реальную стоимость Во-первых это избавит ва…